智通財經APP獲悉，觀點指數發佈2024年8月物業服務發展報告。
8月多家物企披露中期業績預期，頭部中雅生活服務、碧桂園服務、金科服務及恆大物業的預告顯示，淨利潤普遍出現下滑，甚至由盈轉虧；但市場對行業整體和一些國資物企較爲看好。
部分企業上半年外拓成效顯著，期內二級市場持續低落。報告期內，包括新城悅服務、弘陽服務、金碧物業、珠江股份以及永升服務等物企通過官微披露了上半年的市場化拓展情況，整體呈現出業態覆蓋廣、項目拓展數量衆多的特點。
中信證券發佈研報稱，2024年中報，物業服務企業核心業務保持增長，外拓質量有所提升，效率也維持穩定，體現類公用事業屬性。影響企業估值的最核心因素依然是公司治理問題。獨立性風險較小的公司、高分紅的公司，能夠獲得更高的估值溢價。
中信證券表示，伴隨企業主動控制增量關聯交易，逐漸消化存量關聯佔款，並提高分紅水平，物業服務企業的獨立性擔憂能夠有所減輕。從行業整體而言，該行預計當前重點關注企業的2024年股利支付率爲53%，具備投資價值，看好核心主業發展穩健、分紅率較高的物業服務企業。
國金證券研報指出，部分物企持續穩定的分紅回購既能證明公司財務穩健、現金流充足、業務發展良好，從而打消資本市場的顧慮，又能強化股東回報，提振市場信心。部分物企持續夯實基本盤、增強業務獨立性、開拓新的業績增長點，憑藉紮實的經營質量，展現出穿越週期的強大韌性，當前物業股已回落至底部區間，投資性價比凸顯。
物業板塊相關龍頭企業包括：
華潤萬象生活(01209)：公司2024年上半年實現主營業務收入79.57億，同比+17.1%，股東應占核心淨利潤17.66億，同比+24.2%；董事會決議中期派息每股人民幣0.279元及特別股息每股人民幣0.575元。截至2024上半年公司在營購物中心已達105座，總建築面積11.5百萬平方米，在營購物中心實現零售額1007億，同比+19.7%。
萬物雲(02602)：2024年上半年萬物雲實現收入175.6億元，同比增長9.6%。蝶城戰略帶來的效率提升更具確定性。蝶城數量已從2022年底的584個增至2023年底的621個。截至2023年底，公司已累計投入超過人民幣3.00億元，對150個蝶城進行了流程改造，涵蓋1,124個住宅物業項目。改造後的蝶城整體效率提高了4.5個百分點，住宅物業的整體毛利在2023年同比增長55.5%。
中海物業(02669)：公司2024年上半年實現主營業務收入68.38億元，同比+9.0%，歸母淨利潤7.38億元，同比+16.0%；擬派發每股8.5仙股息。公司2024年上半年在物業行業“逆境”調整中交出一份亮眼的成績單，核心物業管理業務實現穩健增長，外拓業態持續豐富，第三方及非住宅業務佔比提升，毛利率改善，展現出了較強的韌性能力。
保利物業(06049)：公司2024年上半年實現主營業務收入78.72億，同比+10.2%，股東應占利潤8.46億，同比+10.8%；從業務結構的拆分中可以看出公司核心物業管理業務增長穩定，增值業務的收入下行與地產行業整體往下的趨勢及業務結構的調整有關。