智通財經APP獲悉,中原按揭董事總經理王美鳳迴應指出,自8月中起銀行已逐步改善按揭取態,至今大部分銀行已恢復如常按揭審批取態及步伐,亦有銀行重展積極樓按取態。最近有部分銀行調高現金回贈,由清零上調至現金回贈貸款額0.1%至0.25%,根據客戶背景及貸款額等因素批出,提高回贈吸引客戶反映銀行正面積極樓按取態,相信未有提供回贈的銀行會相繼跟隨。
她稱,最近亦有個別大型銀行重新推出按揭預先批覈服務,幫助準買家在置業前瞭解可獲銀行批覈的按揭成數金額,讓買家入市更有信心,加上8月23日香港金管局聯同銀行公開表明,若文件齊可於兩星期內向按揭申請人提供審批結果,從銀行最近增加回贈、重推按揭預批、提出兩星期審批指標、審批取態如常,反映銀行樓按取態已復常並漸趨積極,相信當9月中旬美國展開減息步伐、第4季至明年息率有望逐步回落下,銀行樓按積極性更會進一步增加,有利強化買家入市信心。
銀行樓按取態積極性增加,王美鳳相信,基於市場已認定9月中美國將展開減息步伐,港元拆息有望逐步回落可減低銀行資金成本壓力,而近日港元拆息基於市場因素亦連日下跌。
她表示,未來息率將回落的預期逐步爲樓市增添利好因素,近日開始趁低吸納的買家開始增加,發展商亦陸續表態短期內加快推售新盤步伐,相信有助於提升銀行樓按取態積極性,目前銀行樓按取態漸轉積極,預計有助於增加買家入市信心,帶動第4季樓市逐步在利好因素增加下回暖。