智通財經APP獲悉，8月30日，中指研究院發文稱，2024年1-8月，TOP100企業拿地總額4731.3億元，同比下降40.0%，相較1-7月降幅繼續擴大2.0個百分點。8月上海、北京、杭州、南京等一、二線城市雖有土地推出，但整體成交略顯平淡，僅少數核心地塊溢價率較高，TOP100企業拿地總額同比降幅繼續擴大。
圖：2022年1月-2024年8月TOP100房企累計拿地總額
從新增貨值來看，綠城中國、建發房產和華潤置地位列前三。2024年1-8月，綠城中國以629億元新增貨值佔據榜單第一，建發房產以613億元新增貨值位列第二，華潤置地新增貨值規模爲508億元，位列第三。TOP10企業2024年1-8月新增貨值總額4506億元，佔TOP100企業的31.1%，新增貨值門檻爲61億元。
“7090政策”正式退出上海市場，將有利於高品質“好房子”建設
8月27日上海市住房城鄉建設管理委員會發布《關於優化本市新出讓商品住房用地套型供應結構的通知》，主要內容如下：
一、優化新出讓商品住房用地中小套型住房建築面積標準。
二、優化新出讓商品住房用地中小套型住房供應比例。
三、加強新出讓商品住房用地套型結構的區域統籌。
中小套型住房面積標準和比例調整，意味着未來更多的大面積產品將湧入上海新房市場，更好地適應當下住房需求結構變化，滿足居民改善性居住需求。此外，減少不滿足當下市場需求的小戶型產品供應有利於提高新房供應效益，加快新房去化，提振企業拿地積極性。
而加強套型結構的區域統籌則代表，在區域總面積不變的前提下，可以在各個盤之間分配統籌平衡中小套結構，理論上越核心的地塊中小套的佔比越低。
最後，此次政策的調整有利於高品質“好房子”建設，針對高端市場打造更好的大面積產品，推動“住房雙軌制”的落地：新房市場供應以大面積產品爲主，二手房市場以小戶型產品爲主，滿足居民多樣化的居住需求。
從各城市羣拿地金額來看，長三角領跑全國。2024年1-8月，長三角TOP10企業拿地金額1011億元，繼續居四大城市羣之首，增長較快，主要由於8月上海、杭州、南京、無錫等城市進行土拍。京津冀TOP10企業拿地金額810億元，位列第二；中西部TOP10企業拿地金額389億元，位列第三。
從重點城市拿地金額TOP10房企來看，央企國企仍是主力，民企也在重點深耕區域補充土儲。保利發展、中海地產、中建壹品、中國中鐵、華潤置地等在多個重點城市廣泛佈局，央國企仍保持較高參與度，綠城中國、濱江集團等民企和混合所有制企業則聚焦重點深耕區域補充土儲，寧波江山萬里、偉星房產、得力房產等區域性房企深耕重點城市增加土地儲備。
從全國住宅用地成交總價TOP10來看，8月入榜地塊成交金額門檻爲16億元。入榜地塊中，上海市徐彙區斜土街道xh128D-07地塊以總價48億元位居榜首，該地塊單價高達131045元/平。從城市來看，上海有3宗地塊入榜，總成交金額爲93.2億元，廣州、杭州均有2宗地塊入榜單，總成交金額分別爲65.5億元、36.4億元。
