智通財經APP獲悉，8月14日，中指研究院發文稱，市場方面，步入7月，核心城市二手房市場延續“以價換量”態勢，市場成交保持一定活躍度，但價格持續調整。該機構稱，核心城市二手房市場仍處放量過程，其中部分城市老破小价格調整幅度較大，房源性價比相對較高，剛需客戶開始入場，成爲二手房市場活躍度重要支撐。短期內二手房市場供求雙方博弈仍持續，整體或延續“以價換量”態勢。
十大城市二手房價格整體環比跌幅擴大
根據中國房地產指數系統百城價格指數，2024年7月，百城二手住宅均價環比下跌0.74%，跌幅較6月擴大0.01個百分點;同比下跌6.58%，跌幅較6月擴大0.33個百分點。7月，十大城市二手住宅均價環比下跌0.84%，跌幅較6月擴大0.13個百分點;同比下跌6.64%，跌幅較6月擴大0.46個百分點。
十大城市二手住宅價格下跌態勢未改。環比來看，武漢和重慶(主城區)二手住宅價格環比跌幅較大，分別爲1.26%、1.25%;杭州、南京、上海和北京環比跌幅均在0.8%-1.0%之間;天津、廣州、深圳和成都二手住宅價格跌幅則均在0.6%-0.8%之間。同比來看，武漢同比跌幅最大，爲10.63%;南京、重慶(主城區)、杭州緊隨其後，二手住宅價格同比分別下跌9.59%、8.79%和7.24%;北京、上海、成都、天津和廣州同比跌幅均在5%-7%之間;深圳跌幅最小，爲4.27%。
北京：新政繼續顯效，二手住宅成交量超1.5萬套，價格環比跌幅收窄
7月，北京樓市新政繼續顯效，二手住宅成交量環比繼續增長，房價環比跌幅收窄。7月北京二手住宅價格環比下跌0.87%，跌幅較6月收窄0.03個百分點，漸顯築底跡象。成交方面，新政繼續促進剛需客戶入場，7月北京二手住宅成交套數達15575套，環同比分別增長3.9%、60.3%，但1-7月成交累計同比仍下降3.9%。
上海：7月二手住宅成交環比下降，但同比仍明顯增長
7月，上海二手住宅成交量環比有所回落，房價環比跌幅擴大。價格方面，下行態勢未改，7月上海二手住宅價格環比下跌0.88%，跌幅較6月擴大0.13個百分點。成交方面，7月上海二手住宅成交17792套，環比下降24.1%，但絕對值仍爲近一年以來較高位，同比增長45.5%，1-7月成交累計同比小幅增長4.7%。
廣州：新政帶動作用減弱，房價仍有下行壓力
7月，廣州二手住宅價格環比繼續下跌。隨着5.28新政利好效應減弱，市場“以價換量”態勢仍較明顯。價格方面，7月廣州二手住宅價格環比下跌0.72%，跌幅較上月擴大0.13個百分點，同比下跌5.31%。
深圳：7月二手房表現優於新房市場，成交量環比增長一成，二手住宅價格環比跌幅擴大
7月，深圳二手住宅價格環比跌幅下降明顯，成交量環比增長約一成。成交方面，7月深圳二手市場成交表現仍優於新房市場，當前深圳二手房相對同區域同品質的新房更具價格優勢，部分客羣由新房市場轉向二手房市場，7月深圳二手住宅成交套數超4500套，環比增長9.6%，同比增長102.4%，1-7月累計同比增長41.5%。價格方面，7月深圳二手住宅價格環比下跌0.68%，跌幅較6月擴大0.31個百分點。
杭州：二手住宅價格環比跌幅擴大，剛需客戶持續轉入二手房市場
7月，杭州二手房市場熱度仍維持一定水平，但較6月有所下降，二手房下行壓力仍較大。成交方面，隨着新房交付量增加及二手房“以價換量”態勢的延續，二手房所具有的現房、學區等優勢越來越明顯，疊加當前杭州新房熱點板塊搖號難度仍較高，不少剛需客羣轉向二手房市場，7月杭州二手住宅成交6318套，環比下降16.2%，同比大幅上漲。價格方面，7月杭州二手住宅價格環比下跌0.96%，跌幅較6月擴大0.38個百分點。
南京：房價仍繼續調整，成交量上升至近1萬套
7月，南京二手住宅價格環比跌幅繼續收窄，成交量維持一定規模。7月南京二手房市場活躍度持續，二手住宅成交9965套，環同比分別增長5.6%、46.0%，但房價短期仍繼續調整，7月南京二手住宅價格環比下跌0.90%，跌幅較6月收窄0.03個百分點。
武漢：二手住宅市場觀望情緒仍較重，價格環比跌幅繼續擴大
7月，武漢二手住宅價格環比跌幅繼續擴大。二手房高掛牌量下導致買方觀望情緒濃厚，成交節奏逐漸變慢，7月武漢二手住宅價格環比下跌1.26%，跌幅較6月擴大0.03個百分點。
成都：7月房價繼續下行，剛需客戶進場，二手房成交超2萬套
7月，成都二手房價環比跌幅擴大，以價換量下，成交量提升至近一年月度最高水平。價格方面，7月成都二手住宅價格環比下跌0.65%，跌幅較6月擴大0.06個百分點。成交方面，7月，成都二手房市場活躍度提升，部分二手房源降價後，剛需客戶進場，二手住宅成交套數爲21240套，是近一年月度成交量最高水平，環同比分別增長31.5%、38.9%，但1-7月累計同比仍下降9.1%。
重慶(主城區)：二手住宅價格調整明顯，短期以價換量現象持續
7月，重慶(主城區)二手住宅價格環比跌幅擴大。7月，重慶二手房價格調整力度較大，尤其是非核心區域，整體環比跌幅爲1.25%，較6月擴大0.36個百分點，是2022年以來月度環比跌幅最高位。
天津：二手房市場活躍度略有回落，環城次新房客戶關注度較高
7月，天津二手住宅價格環比繼續下跌。7月，二手房市場有所降溫，其中城六區學區房熱度回落，而環城改善社區次新房客戶青睞度較高。價格端尚未出現止跌企穩的跡象，7月天津二手住宅價格環比下跌0.75%，跌幅較6月收窄0.01個百分點。
