智通財經APP獲悉，國泰君安證券發佈研報稱，上海 8 月 7 日拍出單價地王，由於該地塊是觸及溢價率上限拿地，且具備單套高單價、高總價， 預期對上海樓市有一定的提振作用。相比於 2023 年，上海土地市場尚未恢復，總量仍然有不小下滑，高質量地塊仍然是未來的看點。站在信用擴張角度，總量的意義大於單價，上海的單價地王並不代表市場過熱，樓市仍然處於寬鬆支持階段。此外，通過商業用地改住宅等規劃調整的方式實現相關地塊的重新入市，預計將帶來流動性的明顯改善
8 月 7 日，上海拍出徐匯地塊，由於其優越的位置，樓面價達到了13.1 萬元/平方米，刷新了 2016 年臨近上海火車站地塊的 10 萬元/平方米的單價， 預期對樓市有一定的提振作用。 該地塊屬於徐匯濱江區域，位置極爲稀缺，同時又是小地塊，佔地面積僅 1.7 萬方，容積率 2.2，因此，總計容建面僅 3.3 萬方，且總價爲 48 億元，不足當時上海火車站地塊的一半。由於該地塊是觸及溢價率上限拿地，且具備單套高單價、高總價， 預期對上海樓市有一定的提振作用。
相比於 2023 年，上海土地市場尚未恢復，總量仍然有不小下滑，高質量地塊仍然是未來的看點。 截至 7 月，按照 wind 數據，上海住宅類用地總計成交金額 515 億元， 2023 年同期則爲 924 億元，同比減少 44%。同時， 2023 年，上海全年住宅用地成交金額爲 2177 億元，在接下來 5 個月中， 若總土地出讓要實現與 2023 年持平，預期仍有不小的壓力。考慮到目前房企拿地強度均不高，高質量地塊的出讓是接下來的看點。
站在信用擴張角度，總量的意義大於單價，上海的單價地王並不代表市場過熱，樓市仍然處於寬鬆支持階段。 儘管上海出現單價地王，但從信用擴張的角度，總量的意義仍然大於單價。 因此，尚不能說上海樓市已經處於單價地王顯示的過熱狀態，反而，拿地總量依然偏少，隱含着樓市仍處於恢復中，政策預期仍將處於支持而非收緊狀態。
類似於上述地塊，規劃調整是接下來的關注重點，有助於地塊流動性的改善，預計將成爲接下來樓市去庫存的新方式。 本地塊原本爲商業用途，在重新出讓之後改爲住宅，一方面，可以增加賣地收入，另一方面，能夠提高項目的流動性。儘管，該地塊有一定的特殊性，原本爲小米競得，當前改爲住宅，但國泰君安證券認爲，這種做法仍然具備推廣的可能性。過往，爲了平抑房價仍然有商業用途的地塊被房企拍得，但目前面臨去化的壓力，若能夠通過規劃調整的方式實現相關地塊的重新入市，預計將帶來流動性的明顯改善。 行業仍然以去庫存爲主，維持兩端配置的建議， 一方面，選擇低槓桿的龍頭企業，推薦招商蛇口、中新集團、保利發展等，另一方面關注重組進展，受益標的爲旭輝控股集團、融創中國等。
風險提示： 市場需求加速下行。