智通財經APP獲悉，華泰證券發佈研究報告稱，隨着去年基數降低和政策逐步生效，6月54城新房成交面積同比降幅收窄，26城二手房同比轉正。從貝殼領先指標來看，50城領先指標仍在調整，但一線城市多個量價指標率先環比好轉，尤其京滬房價止跌傳遞積極信號，有望加速房地產市場預期的修復，後續仍要持續跟蹤核心城市量價復甦的持續性。
6月領先指標顯示一線城市量價出現改善跡象
隨着去年基數降低和政策逐步生效，6月54城新房成交面積同比降幅收窄，26城二手房同比轉正。從貝殼領先指標來看，50城領先指標仍在調整，但一線城市多個量價指標率先環比好轉，尤其京滬房價止跌傳遞積極信號，有望加速市場預期的修復，後續仍要持續跟蹤核心城市量價復甦的持續性。我們對本輪地產政策的決心和力度報以樂觀態度，核心城市基本面加速築底有望推動優質公司估值修復，重點關注在覈心城市擁有更多資源和改善性產品能力的穩健房企，以及業績具備韌性、現金流穩健且派息慷慨的物管公司。
高頻數據：新房成交面積同比降幅收窄，二手房同比轉正
隨着去年同期基數降低和地產政策逐步生效，6月地產成交數據有所改善。新房方面，24年6月54城新房成交面積同比-21%(5月同比-35%)，環比+21%，年初至今累計同比-36%；二手房方面，6月26城二手房成交面積同比+13%(5月同比-2%)，環比+0.3%，年初至今累計同比-7%。從高頻數據來看，端午假期造成數據波動之後，新房日度成交面積在月末迎來季節性網籤高峯，二手房日度成交面積則逐步上行。
領先指標：一線城市率先復甦，京滬二手房價格率先止跌
根據貝殼研究院的數據，量相關指標方面：50城二手房帶看指數環比-3%至26.8，但一線城市環比+2%至54.4；新房案場指數環比-3%至16.6，但一線城市環比+14%至26.7；經紀人預期衝高回落，6月末二手房/新房經紀人預期指數(KMI)環比小幅回落至38.3/40.5，但626北京新政落地推動KMI止跌，尤其一線城市二手房KMI重新站上榮枯平衡線。價相關指標方面：反映業主端掛牌價動向的二手房市場景氣指數環比下滑至9.2；成交價相較掛牌價的折價幅度擴大至15.0%，但一線城市環比收窄至14.6%；二手房價格環比跌幅較5月小幅收窄至1.3%，但北京、上海環比+0.4%、+1.2%，推動一線城市環比+0.1%，爲23年1-3月小陽春以來房價首次止跌。
區域觀察：領先指標靠前的城市包括深圳、成都、南京、杭州、上海等
根據貝殼研究院的數據，50城中34/29城二手房帶看/新房案場指數環比下降，36城二手房景氣指數環比下降。領先指標靠前的城市包括深圳、成都、南京、杭州、上海、西安、太原、天津，靠後的城市包括紹興、福州、溫州、蕪湖、中山、銀川。