智通財經APP獲悉，中指研究院發文稱，根據中國房地產指數系統百城價格指數，2024年5月，百城二手住宅均價環比下跌0.70%，跌幅較4月收窄0.05個百分點;同比下跌5.80%，跌幅較4月擴大0.42個百分點。5月，十大城市二手住宅均價環比下跌0.75%，跌幅較4月收窄0.14個百分點;同比下跌5.70%，跌幅較4月擴大0.60個百分點。
圖：2024年5月十大城市二手住宅掛牌均價及環同比
圖：2020年7月至2024年5月十大城市二手住宅均價及環比變化
數據來源：中指數據CREIS
十大城市二手住宅價格均延續下跌態勢。環比來看，武漢跌幅最大，爲1.07%;南京、上海跌幅亦超1.0%，北京、重慶(主城區)、成都、杭州、廣州跌幅在0.7%-0.9%之間，天津下跌0.52%;深圳跌幅最小，爲0.16%。同比來看，武漢跌幅最大，爲9.52%;南京、重慶(主城區)、杭州跌幅在6.0%-9.0%之間，北京、上海、成都、天津、廣州跌幅在4.0%-6.0%之間;深圳跌幅最小，爲3.75%。
北京：二手住宅成交量保持在1.3萬套左右，房價環比跌幅收窄
圖：2020年7月至2024年5月北京二手住宅成交套數及二手住宅價格環比走勢
數據來源：中指數據CREIS
5月，北京二手房需求保持穩步釋放態勢，房價環比跌幅收窄。5.17新政出臺後，北京二手房市場預期有所回升，部分業主降價意願減弱，5月北京二手住宅價格環比下跌0.88%，跌幅較4月收窄0.22個百分點。成交方面，部分購房者入市節奏加快，以價換量帶動下，5月二手住宅成交保持一定規模，成交套數爲13383套，環同比分別小幅增長0.2%、3.1%。
圖：2024年5月北京各市轄區二手住宅掛牌均價及環同比
數據來源：中指數據CREIS
表：2024年5月北京典型新房項目
數據來源：中指數據CREIS
上海：樓市政策優化帶動月末成交翹尾，二手住宅成交增至1.66萬套左右
圖：2020年7月至2024年5月上海二手住宅成交套數及二手住宅價格環比走勢
數據來源：中指數據CREIS
5月，上海二手住宅成交量小幅增長，房價繼續下跌。價格方面，市場仍呈以價換量態勢，5月上海二手住宅價格環比下跌1.06%，跌幅較4月擴大0.02個百分點。成交方面，5月下旬上海優化樓市政策，促進二手住宅需求釋放，推動月末成交翹尾，5月上海二手住宅成交16631套，環同比分別增長5.8%、11.1%。
圖：2024年5月上海各市轄區二手住宅掛牌均價及環同比
數據來源：中指數據CREIS
表：2024年5月上海典型新房項目
數據來源：中指數據CREIS
廣州：二手房掛牌量增長，房價環比繼續下跌
圖：2020年7月至2024年5月百城、十大城市及廣州二手住宅價格環比走勢對比
數據來源：中指數據CREIS
5月，供大於求態勢下房價繼續下行。5月，受新房市場分流影響，廣州二手房市場成交端活躍度下滑，疊加二手房掛牌量有所增長，市場供大於求態勢加劇，5月廣州二手住宅價格環比下跌0.71%，跌幅較4月收窄0.02個百分點。
圖：2024年5月廣州各市轄區二手住宅掛牌均價及環同比
數據來源：中指數據CREIS
表：2024年5月廣州典型新房項目
數據來源：中指數據CREIS
深圳：政策優化帶動市場加快恢復，成交量同比明顯增長，房價環比跌幅收窄
圖：2020年7月至2024年5月深圳二手住宅成交套數及二手住宅價格環比走勢
數據來源：中指數據CREIS
5月，深圳二手房成交量同比明顯增長，以價換量態勢下房價仍下跌。5月深圳分區優化住房限購政策、下調首付比例、降低貸款利率，政策優化帶動二手房市場活躍度提升，5月深圳二手住宅成交4164套，同比增幅近五成，1-5月累計同比增長29.4%。價格方面，市場恢復節奏加快帶動業主心理預期提高，5月深圳二手住宅價格環比下跌0.16%，跌幅較4月收窄0.48個百分點。
圖：2024年5月深圳各市轄區二手住宅掛牌均價及環同比
數據來源：中指數據CREIS
表：2024年5月深圳典型新房項目
數據來源：中指數據CREIS
杭州：政策優化帶動市場活躍度提升，二手住宅成交穩中有升，房價環比跌幅收窄
圖：2020年7月至2024年5月杭州二手住宅成交套數及二手住宅價格環比走勢
數據來源：中指數據CREIS
5月，杭州二手住宅成交量保持增長，但房價仍下跌。5月，杭州優化首套房認定標準，置換改善業主加快掛牌，房價仍下行，5月杭州二手住宅價格環比下跌0.76%，跌幅較4月收窄0.12個百分點。成交方面，落戶政策優化一定程度上帶動二手房需求釋放，5月杭州二手住宅成交6684套，環比小幅增長4.4%，同比增長40.0%。
圖：2024年5月杭州各市轄區二手住宅掛牌均價及環同比
數據來源：中指數據CREIS
表：2024年5月杭州典型新房項目
數據來源：中指數據CREIS
南京：二手房新增掛牌量減少，房價環比跌幅收窄
圖：2020年7月至2024年5月南京二手住宅成交套數及二手住宅價格環比走勢
數據來源：中指數據CREIS
5月，南京二手住宅價格環比跌幅收窄。價格方面，4月底，南京開展存量房“以舊換新”活動，5月南京二手房新增掛牌量有所減少，部分業主心理預期上調，二手住宅價格環比下跌1.06%，跌幅較4月收窄0.07個百分點。成交方面，5月南京優化公積金貸款政策，放寬貸款條件、降低貸款利率，但政策對市場的提振效果尚未完全顯現，5月南京二手住宅成交7600套，環同比分別下降21.6%、20.1%。
圖：2024年5月南京各市轄區二手住宅掛牌均價及環同比
數據來源：中指數據CREIS
表：2024年5月南京典型新房項目
數據來源：中指數據CREIS
武漢：新“漢十條”優化首套房認定標準，二手房掛牌量走高，房價環比繼續下跌
圖：2020年7月至2024年5月百城、十大城市及武漢二手住宅價格環比走勢對比
數據來源：中指數據CREIS
5月，武漢二手房掛牌量走高，房價繼續下跌。價格方面，5月，武漢優化首套房認定標準，置換改善業主掛牌量進一步增加，5月武漢二手住宅價格環比下跌1.07%，跌幅較4月收窄0.15個百分點。
圖：2024年5月武漢各市轄區二手住宅掛牌均價及環同比
數據來源：中指數據CREIS
表：2024年5月武漢典型新房項目
數據來源：中指數據CREIS
成都：二手住宅成交量保持平穩，房價環比跌幅收窄
圖：2020年7月至2024年5月成都二手住宅成交套數及二手住宅價格環比走勢
數據來源：中指數據CREIS
5月，成都二手住宅成交量保持平穩，房價環比跌幅收窄。價格方面，5月成都二手住宅價格環比下跌0.80%，跌幅較4月擴大0.20個百分點。成交方面，5月成都二手住宅仍保持一定成交量，成交套數爲19489套，環同比分別小幅下降4.0%、6.0%。
圖：2024年5月成都各市轄區二手住宅掛牌均價及環同比
數據來源：中指數據CREIS
表：2024年5月成都典型新房項目
數據來源：中指數據CREIS
重慶(主城區)：以價換量態勢下二手住宅價格環比繼續下跌
圖：2020年7月至2024年5月百城、十大城市及重慶二手住宅價格環比走勢對比
數據來源：中指數據CREIS
5月，重慶(主城區)二手住宅價格環比繼續下跌。5月，重慶二手房市場活躍度仍然高於新房市場，但以價換量態勢下二手住宅價格環比繼續下跌，5月跌幅爲0.87%，較4月收窄0.01個百分點。
圖：2024年5月重慶(主城區)各市轄區二手住宅掛牌均價及環同比
數據來源：中指數據CREIS
表：2024年5月重慶典型新房項目
數據來源：中指數據CREIS
天津：政策優化提振市場信心，部分二手房業主降價意願減弱，房價環比跌幅收窄
圖：2020年7月至2024年5月百城、十大城市及天津二手住宅價格環比走勢對比
數據來源：中指數據CREIS
5月，天津二手房價環比繼續下跌。5月，天津跟進5.17新政，下調公積金貸款利率、下調首付比例、取消商貸利率下限。政策優化提升市場預期，部分二手房業主降價意願減弱，5月天津二手住宅價格環比下跌0.52%，跌幅較4月收窄0.10個百分點。
圖：2024年5月天津各市轄區二手住宅掛牌均價及環同比
數據來源：中指數據CREIS
表：2024年5月天津典型新房項目
數據來源：中指數據CREIS
5.17新政後多個核心城市二手房市場活躍度提升，預計未來市場將進入政策兌現期
當前，各地方政府正積極落實5.17新政，預計多數城市首付比例將下調至政策下限，並取消房貸利率下限。5月下旬以來，上海、廣州、深圳等城市相繼推出新政，傳遞出穩樓市的明確信號，二手房市場活躍度也有所提升。展望未來，隨着核心一二線城市逐步落實各項舉措，接下來市場有望進入政策兌現期。
