智通財經APP獲悉，華泰證券發佈研報稱，5月28日，廣深均發佈房地產新政。深圳主要調整首付比例與房貸利率，着重解決的是居民購買力問題。廣州在限購、限貸、鼓勵以舊換新及收儲等方面全方位進一步優化地產政策，力度在一線城市中一馬當先。廣深政策調整之後，目前北京與部分核心二線城市尚未落地優化信貸新政，後續首付比例與房貸利率或跟進優化調整，更多行業支持政策仍可期待。看好在覈心城市資源充沛以及運營穩健的優質房企與物管公司。
華泰證券主要觀點如下：
廣深緊隨上海調整優化地產政策，有望持續提振行業信心
5月28日，廣深均發佈房地產新政，深圳主要調整首付比例與房貸利率，廣州在限購、限貸、鼓勵以舊換新及收儲等方面全方位進一步優化地產政策，力度在一線城市中一馬當先。廣深緊隨上海同日優化房地產政策，一線城市的“去庫存”行動加速展開，而一線城市全面積極的樓市新政有望帶來核心城市價格預期的企穩，進而穩定行業預期，加速基本面的築底。該行看好在覈心城市資源充沛以及運營穩健的優質房企與物管公司。
廣州：政策多維度優化，放鬆力度一線城市最大
廣州本次調整主要體現在以下幾方面：1）購房條件：非戶籍家庭在限購區購房的個稅或社保要求從2年縮短至6個月。2）信貸端：首套/二套房貸首付比例從30%/40%降至15%/25%，商貸利率取消下限，據南方日報消息，目前廣州主要銀行計劃將首套/二套商貸利率從3.85%/4.25%降至3.40%/3.80%。3）申請公積金貸款的繳存年限統一調整至6個月，同時允許公積金餘額用於支付首套房首付；4）全面取消限售條件。此外，此次政策明確了“居民家庭在購房所在區內無住房且符合購房條件的，新購住房貸款可按首套住房認定”，這意味着如果居民在非限購區有兩套，但在限購區無房，可在購買限購區住房時按照規定申請首套房貸。此次廣州在限購和信貸政策力度放鬆之大爲一線城市之最，彰顯了當地政府穩預期的決心。
深圳：主要優化信貸政策，提升居民購買力是關鍵
深圳本次政策調整主要體現在信貸端，即首套/二套房貸首付比例從30%/40%下降至20%/30%，首套/二套房貸利率從3.85%/4.25%降至3.50%/3.90%，在一線城市中與上海調整後持平，較北京現行首付比例/利率低。與廣州和上海不同，此次深圳並未對限購政策進行調整，着重解決的是居民購買力問題。根據樂有家的測算，以總價500萬、期限30年的首套房貸爲例，假設首付從30%降至20%，新政後首付可降低50萬；假設首付保持30%不變，利率從3.85%降至3.50%，月供降低了692元，新政後月供較之前下降4.2%。該行認爲，深圳作爲一線城市中均價最高的城市，政府此次着重優化信貸端政策，有利於降低居民的購房門檻以及降低還款負擔，帶動樓市成交回暖。
一線城市加快去庫存步伐，更多行業支持政策或可期待
目前行業基本面仍在築底期間，根據Wind的數據，截至5月26日，本月廣州/深圳新房銷售面積同比-31%/-31%。目前一線城市滬廣深均落實517新政，優化地產政策，有望持續穩定市場預期。廣深政策調整之後，目前北京與部分核心二線城市尚未落地優化信貸新政，後續首付比例與房貸利率或跟進優化調整，更多行業支持政策仍可期待。