智通財經APP獲悉，平安證券發佈研報稱，與此前放鬆認房不認貸等“漸進式”政策不同，此次上海新政爲多套政策組合拳共同發力，力度更強更大、涉及範圍更廣，通過降房貸首付成本、降購房門檻、釋放改善性需求等多種方式，維穩市場，增強信心，預計短期上海成交量有望回升。中期來看，“5.17”政策力度已超2008年和2014-2015年，上海“527新政”亦爲上海2011年以來支持力度最大的政策，均體現中央強力去庫存、維穩市場決心，若後續樓市企穩不及預期，仍有望更大力度政策支持。
平安證券主要觀點如下：
5月27日，上海發佈《關於優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》，提出調整優化住房限購政策、優化住房信貸政策、支持多子女家庭合理住房需求、支持“以舊換新”以及優化土地和住房供應等九條政策措施。
調降非戶籍限購門檻，調整相關政策口徑
限購方面，非滬籍購房門檻大幅降低，由5年社保要求降爲3年，非戶籍單身購買範圍拓寬至外環外新房及全域二手房，人才購房社保年限由3年改爲2年，範圍由產業片區擴大爲行政區；對於改善型需求，多子女家庭在限購套數基礎上可增購1套住房，同時優化多孩家庭首套住房套數認定，減少其購房利息負擔。
此外，新政取消“離婚三年合併計算限購套數”及“贈與5年內計入贈與人住房套數”的政策，對企業購買小戶型二手住房(係指2000年前竣工、建築面積在70平方米及以下的二手住房)用於職工租住的，不再限定購買住房套數等。
優化住房信貸政策並行，持續降低居民購房成本及門檻
商貸首付首套從30%降爲20%，二套首付由50%將爲35%，重點六區爲30%；商貸利率首套由3.85%降爲3.5%，二套從4.25%將爲3.9%，重點六區爲3.7%，房貸利率調整幅度多達35bp，顯著降低購房按揭成本。以1000萬住房，原首付30%，利率3.85%，30年等額本息對應月供爲32816元，利息總額481萬，新政首付降至200萬，月供和利息總額分別爲35924元、493萬，首付減少100萬的前提下，總利息僅增加12萬。
公積金貸款方面，公積金貸款額度由首套120萬調整爲160萬(多子女家庭再上浮20%)，二套貸款額度由100萬調整爲130萬。此外新政在支持國有平臺公司收儲房源、支持困難家庭“以舊換新”、推進“兩舊一村”改造等方面亦有支持性舉措。橫向對比其他一線城市，當前上海對於外地戶籍限購嚴格度幾近與深圳持平，限貸政策已寬鬆於京深。
個股投資方面，考慮政策落地疊加短期板塊漲幅過快
建議精選個股，短期建議優選受益政府收購土地、有望盤活存量資產緩解資金壓力的房企如萬科A(000002.SZ)、金地集團(600383.SH)、新城控股(601155.SH)，關注估值相對便宜的越秀地產(00123)、綠城中國(03900)、中國海外發展(00688)、保利發展(600048.SH)、招商蛇口(001979.SZ)、濱江集團(002244.SZ)、華髮股份等(600325.SH)，同時關注物管：保利物業(06049)、招商積餘(001914)等；代建：綠城管理控股(09979)；經紀：貝殼(02423)等細分領域龍頭。
風險提示：1)若後續政策改善及時性低於預期將導致樓市調整幅度擴大、調整時間拉長，對行業發展產生負面影響；2)個別房企流動性問題發酵、連鎖反應超出預期風險；3)房地產行業短期波動超出預期風險。