智通財經APP訊，萬科企業(02202)發佈公告，爲推動公司瘦身健體一攬子方案，盤活存量資產，聚焦房地產開發、物業服務和租賃住宅三大主要業務，公司於2024年5月8日委託深圳公共資源交易中心發佈《轉讓公告》，以掛牌方式公開轉讓交易標的物。在中國註冊的企業法人均可獨立或聯合競買(在香港特別行政區、澳門特別行政區、臺灣地區及其他國家、地區註冊的企業須在內地設立子公司並以子公司名義購買)，並以“價高者得”爲原則確定競得人和成交價。於2024年5月27日，百碩投資(按34%的比例)與該公司第一大股東深鐵集團(按66%的比例)組成的聯合競買方以人民幣22.35億元競得交易標的物。該公司與百碩投資和深鐵集團於2024年5月27日簽署了《轉讓合同》及《成交確認書》。
交易標的物爲T208-0053宗地的土地使用權、地上建築物、附着物。交易標的物位於深圳市南山區白石四道與深灣四路交匯處西南側，土地用途爲商業服務業用地及道路用地，土地使用年限30 年，目前剩餘約23年7個月，交易標的物完成建設後，總規定建築面積70%須自持，30%可按規定銷售。土地面積1.92萬平方米，總規劃建築面積不超過16.7萬平方米。
交易標的物的賬面值爲人民幣40.16億元(含地價、建安成本等)。深圳市鵬信資產評估土地房地產估價有限公司對交易標的物進行了評估，並出具了鵬信資評報字[2024]第112號評估報告。評估基準日爲2024年4月30日，評估結果爲人民幣22.35億元，評估方法爲假設開發法。公司基於前述評估結果，確定公開掛牌出售資產交易的起始價爲人民幣22.35億元。
公開掛牌出售資產交易作爲公司堅決推進瘦身健體一攬子方案的落地舉措之一，其成交價格不低於評估值，可爲公司直接帶來現金流入人民幣22.35億元，根據賬面成本計算，預計影響當期損益約人民幣-17.85億元(即交易標的物的成本價格與賬面成本的差額並扣除交易費用，具體財務數據以公司2024年財務報表審計結果爲準)，有助於公司盤活存量資產，優化公司的資產配置，增強流動性;此外公司無需承擔交易標的物的後續建設和運營投資，將減少公司在非主業資產的資金佔用，聚焦房地產開發、物業服務和租賃住宅三大主業。
據悉，百碩投資是深圳市大沙河建設投資有限公司的全資子公司，實際控制人爲深圳市南山區國有資產監督管理局。主營業務爲以自有資金從事投資活動。深鐵集團是深圳市國資委直管的國有獨資大型企業，主要從事地鐵工程建設、軌道運營、物業開發、商業經營、物業管理及工程勘察設計等業務。