智通財經APP訊，大悅城地產(00207)發佈公告，於2024年5月24日，華夏基金及中信證券已向中國證監會及深圳證券交易所提交(其中包括)有關消費基礎設施REIT註冊及上市的申請材料。
建議分拆涉及(其中包括)項目公司卓遠地產(成都)有限公司(公司的間接全資附屬公司)向消費基礎設施REIT 轉讓新項目公司成都博悅商業管理有限公司(持有該項目“成都大悅城”)的全部股權，以及項目公司認購消費基礎設施REIT基金總份額的40%。該項目包括位於中國成都市武侯區大悅路的購物中心及停車位，於本公告日期，其全部權益由新項目公司持有。於建議分拆完成後，消費基礎設施REIT將間接持有該項目的全部權益，而該公司將透過項目公司間接持有消費基礎設施REIT基金總份額的40%，而該公司於該項目的間接權益將減少至40%。因此，於建議分拆完成後，該項目的財務業績將不再於集團的財務報表綜合入賬。
建議分拆爲該公司提供了另一種股權融資方法，令集團的融資方法及平臺多元化。通過建議分拆，該公司將能夠實現成熟物業的價值，提升該公司的滾動投資能力及該項目的可持續運營能力，有利於該公司的長期業績;
根據對該項目的初步估值及於本公告日期可獲得的資料，消費基礎設施REIT上市的估計所得款項總額預期約爲人民幣33.48億元。根據有關估計所得款項總額並扣除集團認購基金總份額40%的認購金額以及相關成本及稅項，集團將自建議分拆收到的估計所得款項淨額約爲人民幣16.7億元，這將爲集團提供資金用於把握新的投資機會及用於營運，從而有助集團改善流動資金及負債狀況;
由於該公司將透過項目公司認購消費基礎設施REIT 40%的基金份額，該公司將作爲消費基礎設施REIT的基金份額持有人以收取分派形式獲得穩定回報及就營運管理人提供的服務收取費用，長遠而言將繼續受惠於消費基礎設施REIT的業務前景及財務業績;
建議分拆爲集團提供機會，提升集團的形象，擴大品牌影響力，從而增強其吸引戰略投資者的能力;及
建議分拆將爲消費基礎設施REIT提供一個在中國單獨上市的平臺，便於其業務發展及擴張，使其能夠直接進入中國資本市場。