智通財經APP獲悉，近期，對於市場傳大型銀行收緊舊樓及村屋按揭，中原按揭董事總經理王美鳳表示，有關個別銀行並非一刀切暫停舊樓及村屋按揭，市場上不少銀行仍如常接納村屋或舊樓之按揭申請，當中按有關實際情況評估及審批。然而，銀行之間對於村屋及舊樓(尤以單幢舊樓)類別按揭的審批准則不盡相同，但取態上一向較私人屋苑較爲審慎。
王美鳳認爲，今年首季銀行因應資金成本持續高企而逐步開展按揭貸款上的調整，主要集中削減按揭回贈優惠以縮減成本，另一方面，個別銀行對於一些信貸風險相對高一些的按揭個案有所收緊審批尺度。不同銀行因市場情況及自身資金成本及策略考慮，對於不同物業類別、客戶及貸款類別的積極程度或有分別。
就村屋來說，一般需要實地視察物業狀況作評估，例如對於僭建、改建、天台及花園是否入契、通往物業之路權及附近有否斜坡維修等問題均會是考慮因素。銀行對於村屋樓齡的要求亦較高，村屋之樓齡與按揭年期總和多以55年至65年爲限，不像私樓般多可長達75年，按揭年期亦多以20年至25年爲限，甚少如私樓可長達30年。由於村屋買賣及按揭審批較私樓複雜，準買家宜先向按揭轉介公司或銀行查詢按揭事宜。
王美鳳續指，3月份樓市受撤辣帶動而勁彈後，4至5月份物業交投在高基數下回軟，目前銀行審批按揭塞車情況已紓緩一些，然而不同銀行的按揭審批時間差別較大，有銀行目前已大致可在約三週批出個案，但亦有銀行審批按揭時間仍達1個月至1.5個月，加上目前銀行之間對於不同類別物業或客戶的按揭取態或有差別，往故此按揭申請人宜先向按揭轉介公司瞭解當前合適的銀行選擇。