智通財經APP獲悉，根據全美房地產經紀人協會(National Association of Realtors)週三公佈的數據，4月份房屋成交年率較上月下降1.9%，至414萬套。這一數字低於外媒調查中經濟學家的預期中值423萬套。
NAR首席經濟學家Lawrence Yun在一份聲明中表示：“4月房價創下歷史新高，對房主來說是個好消息。然而，隨着更多住房庫存的出現，價格上漲的步伐預計會逐漸放緩。”
儘管需求自去年10月觸及13年低點以來有所回升，有限的庫存阻礙了市場的發展，導致房價居高不下。2021年初，房屋年化銷售額比現在高出200多萬套，當時抵押貸款利率約爲3%，而目前則爲7%。
根據美國抵押貸款銀行家協會(Mortgage Bankers Association)的最新數據顯示，抵押貸款利率已連續第七週保持在7%以上。美聯儲的政策制定者表示，在通脹接近目標之前，他們不會急於降低借貸成本。
Yun指出，近幾個月庫存略有上升，因爲一些賣家認爲他們不能再推遲搬家。然而，目前的庫存仍遠低於大流行前的水平。4月份，二手房市場的供應量比去年同期增加了16%以上，達到121萬套。
按照目前的銷售速度，出售市場上所有房產需要3.5個月的時間。房地產經紀人認爲，任何低於五個月的供應都表明市場緊張。
銷售價格方面，房屋售價中值較去年同期上漲5.7%，達到407,600美元，爲1999年以來4月份的最高值。與新房市場不同，二手房市場的價格同比上漲。在新房市場，庫存增加和建築商普遍採取的激勵措施已將價格按年推低。
“不幸的是，價格繼續上漲，進一步剝奪了低收入甚至中等收入美國人的購房機會，”海軍聯邦信貸聯盟(Navy Federal Credit Union)的企業經濟學家Robert Frick表示。“唯一能真正緩解這種情況的是美聯儲今年晚些時候的降息，這最終會影響到抵押貸款利率。”
在售出的房屋中，約68%的房屋在市場上銷售不到一個月，高於3月份的60%，而超過四分之一的房屋售價高於掛牌價。
NAR的報告還顯示，4月份房屋在市場上的平均待售天數爲26天，低於一個月前的33天，也低於春季銷售季節的典型情況。賣家平均收到3.2份報價。
經濟學家的預估可能出現偏差的一個原因是，他們的預測往往基於衡量簽約情況的成屋待完成銷售報告。這個數字在2月和3月有所上升。
Yun表示，除了現房銷售報告中的樣本量較大外，簽約並不總是意味着成交，因爲房屋檢查、評估和與抵押貸款機構的潛在問題等因素。他補充說，買家也可能會在簽約後改變主意。
成屋銷售佔美國住房市場的主要部分，是在合同結束時計算的。美國政府將於週四公佈4月份的新屋銷售數據。