據悉,香港樓市又面臨著新的挑戰!
數據顯示,截至2024年3月,全港沒有新的私人住宅項目開工,這是相隔14個月後再度出現此種情況。
而地產商對新盤動工的猶豫,以及持續的高利率環境,使得2024年首季私宅動工量僅有1148夥,同比銳減40%。
利嘉閣研究部主管陳海潮稱,開發商手中積壓了不少尚未售出的新盤貨尾,因此在當前市況下,選擇暫緩新項目的開工,導致私宅動工量顯著下降。
這也就是說,私宅動工量顯著下降主要還是由於樓市處於需求不足、供應過剩的狀態。
值得一提的是,為了提振樓市,就在2月底,香港財政司司長陳茂波宣佈,全面撤銷樓市「辣招」,即所有住宅物業交易均無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。
在全面「撤辣」後,部分需求被激活,香港樓市開始變得活躍。
其中,4月份的數據顯示,一手及二手住宅樓宇買賣合約宗數為8551宗,創2012年10月8714宗後的138個月(11年半)新高;一手及二手住宅樓宇買賣合約價值達774.56億港元,創2021年7月786.04億港元後的33個月(近3年)新高。
不過,中原地產的數據顯示,香港私人住宅存量數據其實依然在持續走高,目前還看不到明顯下降的迹象。
瑞銀此前也認為,樓市仍有大量供應,預期2024年可售的新樓數目會達至5.1萬套,反映有3年的存貨需要消化。
樓市庫存高企也有多方面的原因。
據了解,官方資料顯示,2010年至2021年,香港樓價指數從163點上漲到398點,漲幅巨大。在連漲10餘年後,香港樓市已積累了較大的泡沫,而美國自2022年開始強力加息,成為戳穿香港樓市泡沫的導火索,樓價隨即下挫。
偏偏樓市是一個「買漲不買跌」的市場,泡沫兼價格下跌,敢於入市的買家大幅減少。
與此同時,香港當下也處於高利率環境,信貸環境比較緊張,導致買樓成本上升,也壓制置業需求。此外,在高利率環境下,全球經濟增長放緩,也影響了許多人的買樓需求。
總的來看,全面「撤辣」激活了一部分觀望人群的買樓需求,但對於解決香港樓市整體的過剩問題似乎效果並不明顯,因此新樓動工量偏低的情況或仍將持續,值得關注。