智通財經APP獲悉，市場消息稱香港有大型銀行收緊非住宅按揭(工商物業及車位)。中原按揭董事總經理王美鳳表示，最近個別銀行將工商鋪物業的按息調高主要原因是工商鋪市場持續低迷，成交減少，加上工商鋪近年估價下跌，估價不足的情況亦增多，因此個別銀行考慮到工商鋪市場信貸風險相對較高而上調按息。
王美鳳稱，今年首季銀行根據資金成本持續高企逐步開展按揭貸款調整，主要集中在削減按揭回贈優惠以減少成本，另一方面，個別銀行對一些信貸風險相對較高的按揭個案審批尺度也有所收緊，或者通過調高按息來進行調整。
至於工商鋪物業樓齡限制，王美鳳指出，目前銀行之間審批尺度不同，較多按實際情況及質量評估，也有銀行接受樓齡加還款期長達70年至75年，但按揭年期一般比住宅要短，以長達15年至20年爲主，而不是像住宅一樣長達30年。
另外，銀行對於以資產水平審批的按揭準則、態度及所需時間不盡相同，目前大部份銀行維持正常審批這類按揭，但也有個別銀行對於這類按揭放慢審批步伐，王美鳳相信這僅屬於個別業務調整，有意以資產水平申請按揭的借款人應先了解目前銀行的選擇及準則。
王美鳳續指，3月份住宅市場受撤辣帶動而反彈後，4至5月份物業交投在高基數下有所回軟，目前銀行審批按揭塞車情況已有所緩解，然而不同銀行的按揭審批時間差別較大，有銀行目前大致可在三星期左右批出個案，但亦有銀行審批按揭時間仍達1個月至1.5個月，加上目前銀行之間對於不同類別物業或客戶的按揭態度或有較明顯差別，所以此按揭申請人應先向按揭轉介公司瞭解目前合適的銀行選擇。