智通財經APP獲悉，5月17日，中指研究院最新報告顯示，1-4月新建商品房銷售面積2.9億平米，同比下降20.2%。4月，房地產市場調整態勢未改，全國新建商品房銷售面積、金額同比降幅較大。月底政治局會議釋放了更加積極的信號，提出“統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施”，明確樓市政策方向後，核心城市加快優化限購，如北京、深圳、天津放鬆限購，杭州、西安放開限購政策。近期部分城市政策效果已略有顯現，核心城市新房項目到訪量、二手房帶看量均有所增加。
主要指標
需求
1-4月新建商品房銷售面積2.9億平米，同比下降20.2%
圖：2014年至今全國新建商品房和住宅累計銷售面積以及銷售額同比增速
銷售面積：2024年1-4月，新建商品房銷售面積爲2.9億平方米，同比下降20.2%，4月單月商品房銷售面積爲6584萬平方米，同比下降22.8%(單月增速爲調整基數後測算，下同)。其中，新建住宅銷售面積爲2.5億平方米，同比下降23.8%，辦公樓銷售面積同比增長0.5%，商業營業用房銷售面積同比增長2.9%。
銷售額：2024年1-4月，新建商品房銷售額爲2.8萬億元，同比下降28.3%，4月單月商品房銷售額爲6712億元，同比下降30.4%。其中，新建住宅銷售額爲2.4萬億元，同比下降31.1%，辦公樓銷售額同比增長0.6%，商業營業用房銷售額同比下降2.3%。
供應
1-4月房地產開發投資額同比下降9.8%;房屋新開工面積同比下降24.6%，連續2個月降幅收窄
圖：2014年至今房地產和住宅累計開發投資及其同比增速
房地產開發投資額：2024年1-4月，全國房地產開發投資額爲3.1萬億元，同比下降9.8%;4月單月，全國房地產開發投資額爲8846億元，同比下降10.5%。其中，住宅開發投資額爲2.3萬億元，同比下降10.5%，占房地產開發投資比重爲75.6%。
房屋新開工面積：2024年1-4月，全國房屋新開工面積爲2.4億平方米，同比下降24.6%，降幅較1-3月收窄3.2個百分點;4月單月，全國房屋新開工面積約爲6227萬平方米，同比下降14.0%。其中，住宅新開工面積爲1.7億平方米，同比下降25.6%。
房屋施工面積：2024年1-4月，全國房屋施工面積爲68.8億平方米，同比下降10.8%，降幅較1-3月收窄0.3個百分點。其中，住宅施工面積爲48.1億平方米，同比下降11.4%。
房屋竣工面積：2024年1-4月，全國房屋竣工面積爲1.9億平方米，同比下降20.4%，降幅較1-3月收窄0.3個百分點。其中，住宅竣工面積爲1.4億平方米，同比下降21.0%。
資金來源
1-4月房企到位資金爲3.4萬億元，同比下降24.9%，降幅收窄
房地產開發企業到位資金：2024年1-4月，房地產開發企業到位資金爲3.4萬億元，同比下降24.9%，降幅較1-3月收窄1.1個百分點。
國內貸款：2024年1-4月，國內貸款爲5583億元，同比下降10.1%;佔比爲16.4%，比上年同期提升2.8個百分點。
自籌資金：2024年1-4月，自籌資金爲1.2萬億元，同比下降10.1%，降幅較1-3月收窄4.5個百分點;佔比爲34.5%，比上年同期提升5.8個百分點。
定金及預收款：2024年1-4月，定金及預收款爲1.0萬億元，同比下降37.2%，降幅較1-3月收窄0.3個百分點;佔比爲29.4%，比上年同期下降5.9個百分點。
個人按揭貸款：2024年1-4月，個人按揭貸款爲4953億元，同比下降39.7%，降幅較1-3月收窄1.3個百分點;佔比爲14.6%，比上年同期下降3.7個百分點。
中指解讀：
4月，房地產市場調整態勢未改，全國新建商品房銷售面積、金額同比降幅較大。月底政治局會議釋放了更加積極的信號，提出“統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施”，明確樓市政策方向後，核心城市加快優化限購，如北京、深圳、天津放鬆限購，杭州、西安放開限購政策。近期部分城市政策效果已略有顯現，核心城市新房項目到訪量、二手房帶看量均有所增加，尤其是杭州和成都取消核心區限購對區域市場活躍度提升產生積極影響，根據中指數據，杭州政策落地後(5.10-5.15)，新房、二手房日均成交量較4月日均分別增長25.8%和7.7%;成都二手房在五一假期後(5.6-5.12)成交同比轉爲增長10.6%。
在消化存量房產方面，4月鄭州、南京等城市大力推進“國企收舊換新”模式，此模式下，由國資平臺直接收購業主二手房，業主再去購買新房，通過“收舊換新”一方面可以及時解決居民因二手房無法售出導致的換房不暢，另一方面可以穩定二手房掛牌規模，穩定價格預期，同時還可以通過“換新”的方式將需求導入新房市場，實現新房去庫存。目前相關政策已取得一定成效，預計後續將有更多城市落實相關舉措，若配套資金支持到位，有望促進新房二手房良性循環、釋放購房需求。
供應端，4月，在新房銷售調整壓力不減的影響下，房企拿地意願仍顯不足，房地產開發投資額延續下行態勢，新開工面積在低基數下同比降幅繼續收窄。4.30中央政治局會議強調要“切實做好保交房工作，保障購房人合法權益”，5月17日下午，國新辦將舉行國務院政策例行吹風會，介紹切實做好保交房工作配套政策有關情況，預計“保交房”配套政策將繼續落實。另外，今年以來融資協調機制成爲一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求、化解房地產風險的重要舉措，1月開始實施以來已取得積極成效，隨着項目“白名單”的深入推進，項目建設資金不斷落位，未來也有望在穩投資方面產生積極影響。
