FX168財經報社(亞太)訊 週五(5月17日)中國宣佈了最激進的舉措，以提振陷入困境的房地產市場，正式取消抵押貸款利率下限，並鼓勵地方政府購買住房，將其改造爲經濟適用房。
週五發佈的一份聲明稱，中國人民銀行實際上取消了全國範圍內的最低抵押貸款利率，同時將首套房和二套房的最低首付比例分別降至15%和25%。之前的比率分別爲20%和30%。
新華社援引中國國務院副總理何立峯的話說，中國政府還表示，地方政府應該以合理的價格收購商品房，並將其改造爲經濟適用房。
「房地產行業關係羣衆利益，是經濟發展的大問題，」他說，有必要確保「地方政府、開發商和金融機構的責任」。
這些舉措是迄今爲止提振該國暴跌的房地產行業的最強有力的政策。週五公佈的官方數據顯示，4月份的房價環比跌幅創10年來最大，這個問題正在給政策制定者帶來緊迫感。這還是在政府出臺了一系列扶持房地產業的政策之後。
「這是中國有史以來最寬鬆的首付政策，」易居中國研究院研究總監嚴躍進說，「這表明中央政府確實在優先考慮購房需求。」
這標誌着中國政府解決拖累經濟增長的最大問題的努力進入一個新階段。中國房地產市場的低迷正威脅着社會穩定，抗議活動激增，未售房屋庫存徘徊在8年來的高位。由於建築工程暫停，開發商違約，大約500萬人面臨失業或收入減少的風險。
Morningstar Inc.的分析師Jeff Zhang表示，此舉「出乎意料，對地產股來說是積極的」。
聲明發布後，上交所房地產指數飆升，漲幅一度高達3.2%，之後有所回落。消息公佈後，中國房地產開發商的股價週五大漲3.68%。該指數5月份累計上漲31%。
中國副總理說，地方政府應該回購或收回已售出但仍閒置的地塊，以此緩解開發商的現金流壓力。他還強調有必要推進「三大工程」，即經濟適用房、城市改造和公共基礎設施。
中國從2022年開始降低全國抵押貸款利率下限，並允許跌幅最大的地方設定自己的最低利率。這些措施導致今年第一季度新發放抵押貸款的平均利率降至3.69%，爲2009年有記錄以來的最低水平，但未能刺激購房需求。
這些舉措將進一步擠壓中國國有銀行的利潤空間。房地產市場的持續低迷已經縮小淨息差，並推高不良貸款。
截至去年年底，中國各銀行的淨息差降至1.69%的歷史低點，遠低於維持合理盈利能力所需的1.8%的門檻。
一些分析人士表示，目前還不清楚這些措施的效果如何，這取決於執行情況。
「效果將取決於消費者是否有信心，」北京投資銀行Chanson & Co的董事Shen Meng說，如果執行得不好，「不太可能刺激需求並引發結構性轉變。」