FX168財經報社(亞太)訊 中國一項爲開發商債券提供政府擔保的計劃本週將面臨考驗，負債最重的建築商之一將於本週到期付款。
碧桂園控股有限公司欠下的金額相對較小，兩筆利息共計6595萬元(合910萬美元)。這兩種債券都由國有信貸支持機構中債信用增進投資股份有限公司擔保。中國政府於2022年8月推出了一項計劃，旨在幫助私營開發商避免流動性緊張。#中國房地產危機#
所有參與該計劃的建築商都沒有拖欠擔保證券的款項。然而，儘管碧桂園自己最近躲過人民幣債券的首次本地違約，但在去年未能支付美元票據後，壓力有所增加。這家建築公司正在與一名債權人向香港一家法院提出的清算申請抗爭，第一次聽證會定於5月17日舉行。
「目前還不清楚碧桂園是否有現金和意願支付息票，因爲它的合同銷售正在急劇、持續收縮，」Creditsights Inc.高級信貸分析師Zerlina Zeng說，「然而，我們預計，如果碧桂園無法償還債務，中債增信將介入，因爲如果不這樣做，將動搖市場對債券擔保計劃的信心。」
根據彭博社彙編的數據，到目前爲止，私人開發商通過該計劃發行至少33只債券，共籌集337億元人民幣。由於這些債券中的大多數要到2025年或2026年纔會到期，因此該計劃到目前爲止還沒有面臨真正的考驗。
碧桂園2023年中期報告顯示，碧桂園的龐大規模——主要在小城市擁有3000多個住房項目——突顯了其對整體經濟的重要性，以及如果必須動用擔保計劃，對政府的利害關係。
除了碧桂園，通過該計劃發行債券的私人開發商還包括違約的建築商旭輝控股、龍湖集團控股有限公司和新城發展控股有限公司等。
該計劃旨在提振仍深陷債務泥潭的房地產行業。在房產繁榮時期，許多購房者提前向開發商付款購買未完工的住宅。
碧桂園曾是中國銷售額最高的開發商，但在房地產危機中受到重創，根據其未經審計的2023年中期業績，碧桂園目前揹負着人民幣1.36萬億元的總負債。
這家總部位於佛山的公司4月份的合同銷售額爲人民幣39億元，去年同期爲人民幣227億元。