FX168財經報社(亞太)訊 下週一(4月29日)，陷入困境的開發商萬科和該地區最大的幾家銀行將公佈業績，屆時大中華地區的房地產市場危機及其給銀行帶來的挑戰將得到充分體現。
萬科對券商表示，正在制定解決流動性壓力和短期經營困難的計劃。知情人士本月早些時候說，該公司正在準備一個總額約180億美元的資產組合，在尋求新的銀行貸款時用作抵押品。
彭博行業研究說，由於政府要求爲白名單項目提供資金的壓力，中國銀行、中國農業銀行、中國工商銀行和中國建設銀行等中國主要銀行在爲萬科等開發商融資時可能會猶豫。
彭博行業研究分析師Francis Chan表示，由於需求疲軟，2024年貸款增長可能會放緩至高個位數。
他還說，匯豐控股和渣打銀行在香港的貸款風險也在上升，威脅到它們的商業地產和抵押貸款質量。
萬科第一季度業績將顯示，該公司對短期債務的現金償付能力有多緊張。此前，有關以債券換有擔保債務和延長私人債務期限計劃的談判沒有取得結果。彭博行業研究說，第一季度合同銷售額可能暴跌43%，平均售價可能較上年同期下降8.5%。
今年3月，世界三大評級機構之一的惠譽將萬科的長期外幣發行人違約評級由「BBB」下調至「BB+」，並將萬科的評級列入負面觀察。「BB+」爲非投資等級，俗稱垃圾級別。惠譽表示，將萬科評級下調至垃圾級別，反映萬科銷售業績疲弱，同時資本市場波動限制了公司的融資管道。
至此，萬科的信用評級被世界三大評級機構穆迪、標普和惠譽全部下調至非投資等級。
從去年底開始，萬科開始加速出售資產，從轉讓合作酒店的管理權，到非上市公司股權，再到一線城市重要地段的商場，其處置資產的規模越來越大。
近期市場上有傳聞稱，萬科擬轉讓深圳10項資產、涉及金額超87億元，4月25日，萬科方面迴應媒體表示，有關信息不實。但「推進資產交易是萬科一直以來高度重視的經營工作之一，萬科正在積極推進資產交易，包括傳聞中提到的部分資產。」
面對種種負面消息，萬科股價近來持續下跌，其間不斷衝破歷史最低點。4月18日，萬科盤中一度跌至6.87元/股，創下近九年來新低，截至當日收盤，萬科總市值不足850億元。