智通財經APP獲悉，4月12日，標普發佈對龍湖集團(00960)的最新評級報告，確認其長期發行人信用評級爲 “BB+”，高級無擔保票據的長期發行評級爲“BB”。標普在評級報告中指出，基於龍湖集團穩健的現金流管理、強勁的租金收入和良好的債務管理，認爲龍湖的流動性充足，短期債務償還和再融資的風險很小。標普還預測，由於利潤率較高的投資物業和物業服務的利潤貢獻增加，龍湖經調整後的EBITDA利潤率將從2023年的17%提升至2024-2025年的18%-20%。
標普表示，公司能夠利用購物中心獲得經營性物業貸，以維持其償債能力。截至2023年底，龍湖的經營性物業貸款餘額爲474億。2024年第一季度，公司新增經營性物業貸超180億元。其中，通過將存量貸款的抵押率提升新增120億。
不過，標普對房地產行業的前景仍表示擔憂，認爲在中國房地產行業低迷的背景下，房企合約銷售將繼續疲軟、利潤率承壓，市場的整體復甦仍需時間。
近期，標普、穆迪、惠譽均有下調房企評級的動作，萬科、新城、金輝、雅居樂等信用評級均被下調。
基於對房地產的悲觀預期，惠譽還將中國主權信用評級展望由“穩定”調整爲“負面”。對此，財務部發言人指出，惠譽主權信用評級方法論的指標體系，未能有效前瞻性反映財政政策“適度加力、提質增效”對推動經濟增長、進而穩定宏觀槓桿率的正面作用。
近期，國際評級機構對中國企業看空情緒嚴重，又有房企退出國際評級。11日，保利發展發佈公告稱，“鑑於公司近期無繼續在境外發行債券的計劃，公司將在已聘請的三家國際信用評級機構中，保留一家繼續爲公司提供主體信用評級，以反映公司的信用狀況。”截至目前，其穆迪評級已經撤銷。