智通財經APP獲悉,物管股今日隨內房股走低,截至發稿,萬物雲(02602)跌5.13%,報17.4港元;雅生活服務(03319)跌4.01%,報2.87港元;碧桂園服務(06098)跌3.35%,報4.61港元;恆大物業(06666)跌3.03%,報0.48港元。
消息面上,4月10日,穆迪將新城控股的企業家族評級由“B2”下調至“Caa1”;並將由新城環球發行、由新城發展和新城控股擔保下債券的有支持高級無抵押評級由“B3”下調至“Caa2”。4月11日,國際評級機構標準普爾宣佈,將中國房地產巨頭萬科企業股份有限公司的長期發行人信用評級從“BBB+”下調至“BB+”,展望爲“負面”。
招銀國際指出,物管企業紛紛提高2023年全年派息比例,在宏觀經濟尚未明顯修復的背景下,公司業績能見度較先前更低,所以投資人更傾向於獲得及時收益,故提高派息比例使物管股估值得到一定程度修復。但我們認爲行業普遍面臨的問題如非業主增值業務銳減、應收賬款減值、三方競爭加劇導致毛利率收縮等問題還未出清,仍需時日觀察。