智通財經APP獲悉,戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示,香港樓價跌勢將稍微企穩,但將不會出現大幅反彈,現時市場上一手供應充裕,且發展商以貼市開價策略推盤,變相限制二手市場的提價能力。該行預期今年上半年樓價將錄得0至3%的溫和升幅,而下半年若美聯儲能落實減息,香港全年樓價升幅有望達5%至7%。
鄧淑賢指出,隨着香港政府全面撤辣,市場信心逐漸回穩,撤辣後把市場上積存已久、來自上車人士、換樓客、非本地買家以及投資者的購買力陸續釋放。她表示,受剛需和投資客支持,該行預計2024全年住宅成交量有望回升三至四成,至5.5萬至6萬夥水平。
戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明指出,根據戴德梁行中小型私人住宅售價指數,香港樓價在香港政府撤辣後已觸底回升,3月環比升約1.5%。黎劍明補充,若今年未能減息,加上發展商繼續積極以低市價推售新盤,香港樓價不排除會調頭下跌。
而第一季甲級寫字樓租賃氣氛改善,新租賃面積同比升超過四成,整體淨吸納量錄得26.4萬方呎,連續兩季錄淨吸納;租金仍然受壓,環比上季微跌0.6%。
戴德梁行香港董事總經理及項目企業服務部主管蕭亮輝相信,隨着年內新增寫字樓供應相繼落成,估計香港整體甲級寫字樓待租率會由目前19.6%,升至年底約20%,拖累今年整體租金下挫7%至9%。預計未來2至3年仍是甲級寫字樓樓面的消化期。