智通財經APP獲悉，中指研究院最新發布“2024年3月中國物業服務企業新增合約面積TOP50”，“2024年3月中國物業服務企業第三方市場拓展TOP50”，“2024年3月中國物業服務企業承接關聯方面積TOP50”。2024年3月，TOP50企業新增合約面積共計約11248萬平方米;新增合約面積均值爲225萬平方米。其中，華潤萬象生活有限公司(01209)、越秀服務集團有限公司(06626)、龍湖物業服務集團有限公司規模擴張迅速，新增合約面積超過650萬平方米。
1.2024年3月物業服務企業第三方市場拓展分析
2024年3月，TOP50物業服務企業第三方市場拓展面積共計9589萬平方米，均值爲192萬平方米。其中排名前兩位的企業分別爲華潤萬象生活有限公司、越秀服務集團有限公司，第三方市場拓展面積分別爲709萬平方米、685萬平方米。
分層級來看，TOP10企業第三方市場拓展面積均值爲476萬平方米，TOP11至TOP30企業第三方市場拓展面積均值爲185萬平方米。
2.2024年3月物業服務企業承接關聯方面積分析
隨着我國“保交樓”工作持續穩步推進，效果顯現。物業服務企業關聯方的銷售面積，一般會轉化爲該物業服務企業的合約面積，從而形成內生性規模增量。中指物業研究基於物業企業承接關聯開發企業2024年3月新增的商品房銷售面積情況，對物業服務企業承接關聯方面積情況進行分析。
2024年3月，TOP50企業承接關聯方面積合計約2043萬平方米。其中，TOP50的企業新增承接關聯方在管面積的均值達到41萬平方米，TOP10企業待轉化面積的門檻值爲62萬平方米。
承接兄弟公司項目是物業管理企業規模擴張的重要手段。頭部企業如中海物業管理有限公司、保利物業服務股份有限公司，在母公司及關聯方的支持下將新增超過170萬平方米的在管面積。依託於關聯房企的發展，物業服務企業管理面積增長的穩定性得到有力保障。
3.2024年3月物業服務企業併購市場分析
物業服務企業的戰略發展變得更加審慎和務實
據中指數據監測，2024年3月份未監測到收併購案例。2023年以來，行業併購市場進一步降溫，披露相關信息的典型併購涉及交易金額約19億元，相比2022年交易金額大幅下降約74.67%。經過盤點，我們發現，第一，最直觀的變化是併購案例的金額普遍較小，絕大多數不超過1億元，表明企業對待併購的態度更爲謹慎。部分上市企業變更原用於併購的上市資金用途，並對併購標的提出明確的標準以確保併購標的質量，控制併購風險。第二，“規模型”併購減少，“業務型”併購熱度高且標的主要聚焦環衛、餐飲、科技類公司。