智通財經APP獲悉，隨着混合型辦公環境的需求不斷演變，美國寫字樓空置率在第一季度創下新高。
穆迪週一在一份初步報告中表示，空置率從2023年第四季度的19.6%升至創紀錄的19.8%。儘管空置率有所上升，但該信用評級機構表示，早期數據表明，商業地產的季度表現穩定。
由於混合辦公模式顯示出更強的持久力，租戶繼續縮減規模衝擊了寫字樓行業。美聯儲的加息週期也傷害了商業地產。穆迪的數據顯示，該行業的困境已使空置率超過了1986年和1991年的歷史峯值，而且可能還有進一步上升的空間。
“寫字樓的壓力還沒有完全消除，”穆迪商業地產經濟主管、該報告的作者之一Thomas LaSalvia週二接受採訪時表示。但他也指出，近期積極的經濟指標有助於防止寫字樓行業出現完美風暴。
寫字樓的發展類似於購物中心的繁榮衰退變化。LaSalvia表示，贏家和輸家將取決於是否靠近混合用途社區和公園，而不是典型的辦公大樓。
“有光明的地方，也有極端黑暗的地方，”LaSalvia表示，“這是一個長期演變的一部分，我們在過時的社區看到了過時的建築。”
穆迪表示，多戶住宅等其他行業也出現了一些積極信號，在連續六個季度增長後，過剩供應終於得到消化，並將在2023年底達到峯值。在零售業，梅西百貨(M.US)等公司開設的店面規模較小，幫助保持了空置率的穩定。
