智通財經APP獲悉，中指研究院最新發布《2024年1-3月全國房地產企業拿地TOP100排行榜》，2024年1-3月，TOP100企業拿地總額2217億元，同比增長14.9%，較1-2月同比增速有所下降。2月，北京、深圳等一線城市拍地，土地出讓金額較高，抬高了拿地總額。3月，雖然部分一二線城市依舊有土地推出，但推地數量和質量均不如2月，加之當前房企拿地更加謹慎，導致1-3月房企拿地同比增速有所下降。從新增貨值來看，華潤置地、中建壹品和中國鐵建位列前三。
土拍分化愈加明顯，地塊出讓附帶新規則
優質地塊爭奪激烈，樓面價重現區域新高。3月，土拍分化現象愈加明顯，由於房企積極拿地補倉，優質地塊爭奪格外激烈，如北京昌平地塊吸引了17家房企參與現場競拍，最終觸頂搖號成交;寧波鄞州區首宗商品房宅地出讓，最終經過67輪競價，被浙江交控競得。同時，“取消土地限價”政策以來，樓面價重現區域新高。土地出讓規則不斷髮生改變，地塊出讓附帶新規則。在房地產行業上行週期時，由於地價高企，競爭激勵，部分土地設置報價上限後“競自持、競配建”等多種中標規則。隨着房地產行業進入調整期，產品品質成爲行業發展關鍵詞，部分地塊出讓時設置了“競綠建”等規則。
重點區域及城市房企拿地
從各城市羣拿地金額來看，京津冀地區領跑全國。2024年1-3月，京津冀TOP10企業拿地金額492億元，居四大城市羣之首。其中，石家莊城發投集團拿地金額爲78億元，位居京津冀企業拿地金額榜首;長三角TOP10企業拿地金額429億元，反超中西部位列第二;中西部TOP10企業拿地金額238億元，位列第三。拿地面積來看，京津冀TOP10企業拿地面積以454萬平方米位居四區域首位。從重點城市拿地金額TOP10房企來看，央企國企仍是主力，民企也在重點深耕區域補充土儲。從全國住宅用地成交總價TOP10來看，3月入榜地塊成交金額門檻爲22億元。入榜地塊中，浦東新區北蔡楔形綠地C11-01、C11-05地塊以總價50億元位居榜首。