智通財經APP獲悉，香港全面撤辣後樓市火速升溫，據中原地產統計，撤辣後5天(2月28日-3月3日)香港一手市場共錄得近590宗成交，是2月全月約276宗的1.1倍。同時，中原地產十大屋苑上週末(3月9日、3月10日)成交量創3年新高；一手市場方面，在撤辣不足十天已錄超過1500宗成交，香港一手及二手市場皆旺。
新盤在撤辣後首推異常火爆，久違的“日光盤”也再次出現，位於香港九龍半島長沙灣的BelgraviaPlace在3月7日開盤當日，208套房收到了超過7300個意向登記，超額認購34倍。
而隨着樓市氣氛大逆轉，香港市場信心即時提升，目前各大發展商已決定進行加推。新世界發展執行副主席兼行政總裁鄭志剛在2月29日的業績會上表示，預計“撤辣”可刺激香港樓市的成交量增加40%至50%，公司將趁樓市向好的氣氛搶先推盤，未來半年計劃推出2500個單位。
消息面上，2月28日，香港樓市迎來大利好，香港財政司司長陳茂波宣佈全面撤辣，包括取消買家印花稅、額外印花稅、提高按揭貸款成數等，香港樓市進入“零辣招”時代。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，本次《財政預算案》全面撤辣做法適時，3大辣稅全面撤銷可爲置業人士減輕置業成本，以及引入更多國際機構重投香港市場，對目前疲弱的樓市帶來提振作用，料樓按市場交投將逐漸回暖。
同日，香港金管局向銀行發出指引，修訂適用於物業按揭貸款的逆週期宏觀審慎監管措施及其他相關監管要求。價值3,000萬港元或以下的自用住宅物業的按揭成數上限調整至七成；價值3,500萬港元或以上的自用住宅物業的按揭成數上限調整至六成。
第一太平戴維斯表示，這兩個政策對房地產來說是切實的利好政策，香港政府還有更大的政策空間去激發房地產的需求端，提振消費。他表示，除了現已放鬆的政策之外，房地產還有很多限制政策的捆綁，比如限價、限售等，這些都是短期內可以進一步放鬆的政策空間。另外，香港政府還有很多政策工具可用，例如稅收方面的優惠等。
美聯物業預測，未來4個月內，香港新房成交或較之前4個月增長1.4倍至6000宗，同期二手房成交或增加5成至1.4萬宗，合計總成交或增7成，達到2萬宗水平。
富瑞指出，香港政府公佈全面撤銷辣招，重新引入海外需求，可能會支持該行的非共識觀點，即市場過度看空香港房價。富瑞認爲，香港樓價可能在2024年上半年出現中個位數的調整，並在下半年溫和回升。在開發商中，續看好恆基地產，因爲其多元化的產品組合能夠抓住需求覆復的機遇。同時看好信和置業，因爲其淨現金可在市場下行週期中實現擴張，同時還有7%的股息率。
相關概念股：
恆基地產(00012)：星展表示，恆基地產擁有全香港最大的農地儲備，其中大部分位於北部都會區。該行相信，當前任何有關北部都會區正在發展的利好消息都會爲恆地股價帶來上升空間。由租賃投資組合擴張帶動的經常性收入基礎改善應該會帶來更好的盈利質量，從長遠來看，這應該會支撐更高的股票估值。
新世界發展 (HK:0017)(00017)：目前，集團在香港北部都會區前瞻性部署約1500萬平方呎的農地，公司正在進行大規模的農地轉換工作，短期可轉換髮展300萬平方呎，中長期有望轉換接近1100萬平方呎，爲新世界發展的長期成長奠定了堅實基礎。
新鴻基地產 (HK:0016)(00016)：大摩稱，新鴻基地產在香港發展物業方面，2024財年上半年合約銷售額爲96億元，全年目標爲330億元，主要由YOHO WEST貢獻。在香港投資物業方面，2023年首11個月租戶銷售表現優於整體市場，寫字樓方面，國金中心(IFC)及環球貿易廣場(ICC)出租率分別達98%及92%。
長實集團(01113)：大摩稱，長實集團在發展物業方面，去年銷售額達200億元，當中有一半來自香港，而2022年銷售額爲130億元。在2024年，公司計劃在2024年推出黃竹坑站3期及錦上路等項目，該行預期公司每股派息將與去年同期持平，股份回購將會持續。
信和置業(00083)：2024年集團計劃在香港推出4箇中高端住宅項目，總樓面面積達85.2萬平方呎或1583個單位。截至2023年12月，該公司有超過94億元的未入帳合約銷售額，其中22億元將在2024財年下半年入帳。另由於重新開關，集團的酒店營業利潤強勁反彈至2.535億元，同比增長10.6%。