又是一年業績期，上市公司紛紛交出了「答卷」。
據不完全統計，截至3月10日，已有6家物管企業(3家港股上市+3家A股上市）披露了業績預告。整體來看，預告主題詞呈現兩個分化，一個是虧損的企業已出現減虧迹象，而盈利的企業同比增速有所下滑。
2家物管企業大幅減虧
近日，金科服務（09666.HK）發佈了業績盈利警告顯示 ，預計淨虧損將介於人民幣8億元（單位下同）至11億元之間，較2022年的18.19億元淨虧損顯著縮減。
對此，金科服務表示，主要是其當期再次對金科地產集團股份有限公司所欠金科服務未償還應收款項計提減值撥備所致，但是減值撥備金額較2022年同期有所減少。計提該撥備後，金科服務應收款項將主要由集團主營業務相關的第三方業主的應收物業費構成。
從經營成果看，2023年，金科服務經營性現金流淨流入約4.5億元。當期，其動用約3億港元，於公開市場回購約2883萬股公司H股股份。
於去年實現換「心」手術的珠江股份（600684.SH）亦預計大幅減虧，預計2023年歸母淨虧損為0.85億元至0.50億元，預計大幅減虧；預計扣非淨虧損1.25 億元至0.90 億元，與上年同期相比，預計大幅減虧。同時，其點明了物業板塊珠江城市服務盈利。
據悉，為剝離虧損的房地產開發業務，珠江股份於2023年3月完成了重大資產置換及出售交易，同時置入珠江城市服務的100%股權。這一交易完成後，珠江股份的主營業務也由此變更為物業管理及文體運營。
4家物管企業淨利潤同比下滑
其實，2023年，宏觀經濟承壓，房地產債務危機傳導，項目拓展内卷嚴重，使得整個物管行業面臨著前所未有的考驗，以至於目前多數物管企業還處於陣痛期。
碧桂園服務日前發佈的業績盈警公告顯示，其淨利潤呈現持續下降趨勢。
公告顯示，碧桂園服務（06098.HK）預期截至2023年末未經審核綜合收入約424億元至428.14億元，同比增長約2.5%至3.5%；期内淨利潤約4.52億元至5.77億元，同比下降約74.5%至80%；歸母淨利潤約2.14億元至3.4億元，同比下降約82.5%至89%。
碧桂園服務表示，營收的增長主要是由物業管理服務收入及「三供一業」業務收入增長帶來的。淨利潤下降主要是由於其進行了關聯方貿易應收款減值撥備約18億至23億元；同時碧桂園服務還就其商譽及其他無形資產減值計提約14億至18億元。
在公告中，碧桂園服務還明確指出若幹業務開展情況不及預期，導致相關業務毛利率下降。
與之類似的還有雅生活服務（03319.HK），過去一年的處境也難言樂觀。
雅生活服務預計截至2023年底的未經審核綜合收入穩健增長；預期經營性現金流淨流入約人民幣9億元，較2022年同期大幅增長。主要受非周期業務收入增長及業務持續穩定運營影響。
但是，期内股東應佔溢利約人民幣3.2億元至人民幣5億元，較2022年同期減少約73%至83%。
針對股東應佔溢利下降的原因在於其業務結構調整，外延增值服務的收入與利潤佔比下降，非周期業務佔比提升及相關成本有所上升；集團就關聯方客戶貿易應收款項進行了計提減值撥備約人民幣2億元至3億元；由於集團過往年度收並購的部分附屬公司業務拓展未能如預期開展，出於謹慎性原則，就集團的商譽減值計提約人民幣4億元至5億元。
新大正（002968.SZ）業績預告顯示，因市場拓展保持了良好姿態，預計2023年全年新簽合同總額近20億元，年化飽和合同收入近10億元，有力支撐了當年收入的增長。2023年，公司預計實現營收在31億元至32億元，同比增長19.32%至23.17%。
然而，受新市場拓展及存量項目續簽均出現價格下降、重點客戶航空物業客戶持續壓減費用、人工成本的剛性增加等因素影響，新大正預計實現歸母淨利潤同比下降11.13%至16.52%至1.55億元至1.65億元；扣除淨利潤預計1.36億元至1.46億元，同比下降16.12至9.97%。
另一家於2022年「借殼」曲線上市的中天服務（原名巴士在線）也難掩業績萎靡。
中天服務（002188.SZ）預計歸母淨利潤為1700萬元至2200萬元，同比下降64.30%-72.42%；扣非淨利潤為3000萬元至3800萬元，同比下降10.24%至13.69%。
對於業績下滑的原因，公司表示上年度因李建華、胡瓊訴公司虛假陳述案件調解等原因，衝回預計負債2,820.01萬元，該項目屬於非經常性損益。因其他投資者訴公司虛假陳述案件和解、計提等原因，列支營業外支出1,574萬元，該項目屬於非經常性損益。
物管行業的未來怎麽看？
總的來看，儘管當前仍有許多物管企業還未能擺脫陰霾，但他們已逐步意識到，單純追求規模擴張、過度依賴房企大客戶或母公司並不能帶來持續、穩定的發展。
相反，專注於提升服務品質、做精做透每一項業務，提升第三方物管業務佔比，在維持穩定現金流和業務發展速度的基礎上，先立後破，才能實現真正的突圍。
在本年的政府工作報告中，國家領導人也多次提及物業，照亮了物業企業未來持續前進的道路。
具體來看，推動成渝地區雙城經濟圈建設，推進「平急兩用」公共基礎設施建設和城中村改造，物業服務可在城市更新、老舊小區改造中一展身手。
推動養老、育幼、家政等服務擴容提質，支持社會力量提供社區服務。重視養老服務，這不僅僅是物管企業在突破社區增值服務方面的重要環節，另外，育幼、家政等增值服務的開展，既為人民生活提供便利，又有利於物業企業提升服務品質，增加收入來源。
服務鄉村振興，建設美麗鄉村。未來，物業企業將繼續響應國家號召，積極參與消費扶貧、教育扶貧，美化生態，促進鄉村產業發展，用實際行動解決「鄉愁」，建設美麗鄉村。
深入推進數字經濟創新發展，積極推動數字化轉型。通過硬件改造與軟件升級，運用智慧化手段模擬運營，優化人員，在多場景實現了數字化運營，以及「數字人」等AI技術的不斷發展，物業企業的内部管理和外部服務都有了更多可能性，服務與管理能力或踏上新台階。
低碳發展，建設和諧共生的美麗中國。在雙碳目標的指引下，物業企業以實際行動減少碳排放及廢棄物排放，甚至有一些上市企業為減緩企業能源消耗，履行低碳義務。