智通財經APP獲悉，2月28日，香港樓市迎來大利好！香港財政司司長陳茂波宣佈全面撤辣，包括取消買家印花稅、額外印花稅、提高按揭貸款成數等，香港樓市進入“零辣招”時代！受此消息影響，港股本地地產股集體拉昇，截止發稿，恆基地產(00012)、新世界發展(00017)漲超3%，新鴻基地產(00016)、長實集團(01113)、信和置業(00083)等股跟漲。
據瞭解，香港樓市的額外印花稅、買家印花稅、新住宅印花稅已推行多年，在2012年加強額外印花稅徵收力度，稅款涉及物業交易的代價款額或物業市值 （以較高者爲準）的10%-20%，適用年限爲三年內轉讓物業的。買家印花稅亦是在當時推出，此舉是針對非香港永居居民及公司名義的買家，這些買家在香港購買住宅物業需繳付15%的稅款。
陳茂波提到，香港特區政府去年10月25日宣佈調整住宅物業需求管理措施，有關調整包括額外印花稅的適用年期由三年縮短至兩年、買家印花稅和新住宅印花稅的稅率減半，以及爲外來人才置業印花稅實施“先免後徵”安排。當中“先免後徵”安排深受歡迎，已有超過500宗申請獲批，證明香港對外來人才的吸引力。
陳茂波表示，香港特區政府一直密切留意住宅物業市場的情況。經審慎考慮當前整體情況後，香港特區政府決定即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施。即由28日起，所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。對此，有業內人士表示，香港樓市相隔14年再次進入“零辣招”時代。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，本次《財政預算案》全面撤辣做法適時，3大辣稅全面撤銷可爲置業人士減輕置業成本，以及引入更多國際機構重投香港市場，對目前疲弱的樓市帶來提振作用，料樓按市場交投將逐漸回暖。
就在2月28日同一天，香港金管局向銀行發出指引，修訂適用於物業按揭貸款的逆週期宏觀審慎監管措施及其他相關監管要求。價值3,000萬港元或以下的自用住宅物業的按揭成數上限調整至七成；價值3,500萬港元或以上的自用住宅物業的按揭成數上限調整至六成。
爲了避免適用按揭成數出現驟降情況，價值3000萬至3500萬港元之間的物業的按揭比率會以漸進形式遞減。此外，非自用住宅物業的按揭成數上限由五成調升至六成。
2月27日，香港差餉物業估價署公佈，1月樓價指數跌至306.4，跌至2016年11月以來的新低，與2021年9月的歷史高位相比累計跌幅達23%。對於香港房樓價進一步下跌的原因，市場普遍認爲是受到市場情緒低迷、高利率影響。此外，開發商以具有吸引力的低價推出新盤，因此二手樓業主需要降價才能促成交易。不過，展望2024年，降息和專才來港等內外因素或將給香港樓市帶來利好。
近年來，香港特區政府落實高端人才通行證計劃，以引入更多國內及海外專才來港就業及定居，計劃成效顯著，這批人才目前置業可即時與香港永久性居民看齊，只需要繳交第二標準從價印花稅(AVD)，稅款負擔大幅下降。曹德明認爲，在新措施配合先前放寬按揭成數上限的措施下，可加快吸引這批專才留港定居，以激活香港樓市交投。
另外，去年香港特區政府進一步放寬按揭成數的樓價上限以推動換樓市場的流轉，目前香港特區政府撤銷新住宅印花稅(NRSD)，可讓“先買後賣”的換樓人士不用先付辣招稅及急於減價出售舊有單位，有助於降低換樓成本，曹德明相信這對換樓市場交投帶來進一步刺激作用。
富瑞指出，香港政府公佈全面撤銷辣招，重新引入海外需求，可能會支持該行的非共識觀點，即市場過度看空香港房價。富瑞認爲，香港樓價可能在2024年上半年出現中個位數的調整，並在下半年溫和回升。在開發商中，續看好恆基地產，因爲其多元化的產品組合能夠抓住需求覆復的機遇。同時看好信和置業，因爲其淨現金可在市場下行週期中實現擴張，同時還有7%的股息率。
相關概念股：
恆基地產(00012)：星展表示，恆基地產擁有全香港最大的農地儲備，其中大部分位於北部都會區。該行相信，當前任何有關北部都會區正在發展的利好消息都會爲恆地股價帶來上升空間。由租賃投資組合擴張帶動的經常性收入基礎改善應該會帶來更好的盈利質量，從長遠來看，這應該會支撐更高的股票估值。
新世界發展 (HK:0017)(00017)：目前，集團在香港北部都會區前瞻性部署約1500萬平方呎的農地，公司正在進行大規模的農地轉換工作，短期可轉換髮展300萬平方呎，中長期有望轉換接近1100萬平方呎，爲新世界發展的長期成長奠定了堅實基礎。
新鴻基地產 (HK:0016)(00016)：大摩稱，新鴻基地產在香港發展物業方面，2024財年上半年合約銷售額爲96億元，全年目標爲330億元，主要由YOHO WEST貢獻。在香港投資物業方面，2023年首11個月租戶銷售表現優於整體市場，寫字樓方面，國金中心(IFC)及環球貿易廣場(ICC)出租率分別達98%及92%。
長實集團(01113)：大摩稱，長實集團在發展物業方面，去年銷售額達200億元，當中有一半來自香港，而2022年銷售額爲130億元。在2024年，公司計劃在2024年推出黃竹坑站3期及錦上路等項目，該行預期公司每股派息將與去年同期持平，股份回購將會持續。
信和置業(00083)：2024年集團計劃在香港推出4箇中高端住宅項目，總樓面面積達85.2萬平方呎或1583個單位。截至2023年12月，該公司有超過94億元的未入帳合約銷售額，其中22億元將在2024財年下半年入帳。另由於重新開關，集團的酒店營業利潤強勁反彈至2.535億元，同比增長10.6%。