FX168財經報社(香港)訊 經合組織(OECD)數據的分析顯示，經濟學家預測拐點全球房價反彈。但惠譽表示，中國房地產市場嚴重低迷，情況與其他國家不同，警告未來兩年續跌，且投資需求基本消失。
在37個經合組織工業化國家中，2023年第三季名義房價較前三個月增長2.1%，高於2023年初的近乎停滯狀態。據英國《金融時報》(Financial Times)分析，其中只有約1/3的國家報告最近一段時間出現季環比下降，低於年初的50%以上。
(來源:Financial Times)
凱投宏觀(Capital Economics)高級房地產經濟學家安德魯·威沙特(Andrew Wishart)表示：「最新數據表明，大多數國家的房價下跌現已觸底。我認爲，我們已經經歷了即將到來的房價調整。」
2022年末，大多數經濟體央行以數十年來最快的速度加息以抑制通脹，導致房價遭受重創。在經合組織國家，截至2022年底，房價環比僅增長0.6%，這是自2012年以來的最低名義利率。
然而，由於對央行今年將削減借貸成本的預期幫助抵押貸款利率下降，許多經濟體的下降趨勢有所緩解甚至逆轉。待售房產的短缺也有助於支撐估值，整個經合組織的實際價格在最近一季恢復了增長。
(來源:Financial Times)
大多數發達國家的房價正在上漲或穩定，而其他國家的房價下跌速度較慢。威沙特表示，在德國、丹麥和瑞典等擁有較大租賃市場的國家，價格可能會進一步下跌。
他強調：「但即使在這些經濟體中，我們也認爲大部分價格下跌已經過去」。
投資公司T Rowe Price經濟學家托馬斯·維拉德克(Tomasz Wieladek)表示，房價「在許多地方接近底部，並且在許多地方正在復甦」。他表示，移民和限制性規劃許可給許多國家的房價帶來了壓力，包括英國、加拿大和澳大利亞。
由於固定利率交易結束，家庭將繼續面臨更高的抵押貸款成本，但與2023年相比，許多家庭面臨着更好的條件。儘管英國和美國的抵押貸款利率在2月份有所上升，但仍遠低於2023年達到的全國峯值。
(來源:Financial Times)
其中，美國的房價表現最好，強勁的經濟和就業增長幫助名義房價在截至2023年11月份的一年裏上漲了5.2%。
相比之下，德國的經濟困境、房地產估值過高和龐大的租賃市場給該行業帶來了壓力，該行業去年的年收縮率爲10.2%，是除盧森堡之外歐盟經濟體中最糟糕的。
(來源:Financial Times)
國家數據顯示，澳大利亞和新西蘭的房價再次上漲，而韓國的房價在2023年中期觸底後已趨於穩定。歐盟統計局數據顯示，在歐盟，截至9月份的三個月裏，名義增長率環比增長0.8%，扭轉了年初的下降趨勢，但仍比年率低1%。
標準普爾全球評級歐洲、中東和非洲地區首席經濟學家西爾萬·布羅耶(Sylvain Broyer)表示：「我們認爲歐洲房價調整尚未結束，但我們可能已經看到了最糟糕的情況。」
他預計一些國家的價格調整將繼續，因爲抵押貸款付款仍然較高，而導致價格居高不下的高建築成本預計將會下降。
然而，布羅耶警告，剩下的調整「將是溫和的」。
(來源:Financial Times)
全球房價跌幅普遍比預期溫和，惠譽目前估計，2023年美國名義價格將增長6%，低於之前預測的最多收縮5%，而英國預計2023年名義價格將收縮2%，較之前預測的收縮幅度要小一些至7%。經濟學家表示，較好的預測部分是因爲高通脹掩蓋了衰退的規模。
在包括美國、澳大利亞和英國在內的一些經濟體，市場表現出了意想不到的彈性，房價調整並沒有抹去冠狀病毒大流行期間的大幅上漲，無論是名義還是實際。
但在經合組織以外的一些國家，情況有所不同。惠譽預測，中國的房地產市場正在經歷嚴重的低迷，未來兩年房價將繼續下跌，並警告稱，在過去兩年房價收縮7%之後，投資需求「已基本消失」。#中國房地產危機#