FX168財經報社(北美)訊 美聯儲擔心的是昂貴的股票和房價、不斷下跌的寫字樓價格、搖搖欲墜的銀行以及現金短缺的消費者。
1.股票
美聯儲的研究人員在週三(2月21日)公佈的會議紀要中指出，股票「定價反映了經濟的持續彈性」，多個市場的資產估值「相對於基本面而言似乎偏高」。
標普500指數今年飆升至紀錄高位，因投資者押注美聯儲將在幾個月內克服通脹並開始降息，從而推高股市並避免經濟衰退。
2.房價
美聯儲研究人員表示，相對於租金和國債收益率，房價也攀升至歷史高位。儘管抵押貸款利率大幅上升，但房價仍在上漲，因爲房主不願出售房屋，不願失去他們鎖定的廉價利率，從而抑制了庫存。
3.商業地產
美聯儲經濟學家在最近一次會議上說，多戶住宅、辦公室和其他商業地產的價值可能會進一步下跌。他們指出，成交量低迷「可能表明，價格尚未完全反映出該行業較弱的基本面」。
商業地產行業無疑面臨着重重阻力。由於利率壓力和轉向遠程辦公，資產價值大幅下跌;信貸緊縮，不安的地區銀行不再向陷入困境的行業放貸;開發商不得不以更高的利率爲鉅額債務再融資。
4.銀行
美聯儲的經濟學家還指出，金融部門的槓桿率和融資風險「值得注意」。他們警告稱，一些銀行仍有大量未投保存款，面臨更大的融資成本，因利率上升而面臨未實現的投資組合損失，並持有大量的商業地產風險敞口。
幾周前，紐約社區銀行(New York Community Bancorp)的股價在五天內暴跌60%，此前這家地區性銀行撥備了逾5億美元用於償還不良貸款，並削減了股息。這一消息引發了人們聯想到去年春天硅谷銀行(Silicon Valley Bank)和另外兩家銀行面臨擠兌並倒閉的事情，從而帶來更多擔憂。
5.債務
與此同時，美聯儲官員預測，隨着工資增長停滯和疫情期間積蓄的枯竭，今年消費增長將放緩。
他們警告說，基於對信用卡和「先買後付」服務的日益依賴，以及某些類型的消費貸款逾期還款的增加，低收入和中等收入家庭的壓力正在加大。
家庭受到高通脹導致生活成本上漲的擠壓，並且由於利率上調，他們在信用卡、汽車貸款和房貸上的月付額也隨之增加。消費者們已經用光了疫情期間的儲蓄，減少了存款，並且不得不增加債務以滿足日常開支。
需要特別指出的是，美聯儲目前不再預測會有經濟衰退，自去年秋天起，會議記錄中已經不再出現那個讓人恐懼的「衰退」詞彙。但是，專家們對於高昂的股票市值和房價、商業地產的進一步風險、銀行的脆弱性以及掙扎中的消費者等因素，作爲軟着陸可能遇到的潛在威脅，仍然持有明顯的擔憂。