智通財經APP獲悉，週一(2月5日)，根據Mortgage News Daily的數據，備受青睞的30年期固定抵押貸款平均利率自去年12月以來首次突破7%，達到了7.04%。
此次利率的上升是在美國1月份的就業報告遠超預期後發生的，這是一年多來利率最大的單次跳漲。緊接着，由於製造業月度報告同樣顯示出強勁的數據，利率在週一進一步攀升。
自夏天以來，抵押貸款利率經歷了一段起伏波動的過程，在10月份短暫觸及20年來的高點8%。但隨着投資者逐漸看到更多跡象表明美聯儲可能結束其加息週期，利率隨之急劇下降。
儘管抵押貸款利率不直接受美聯儲政策的影響，但它們大致跟隨10年期美債收益率的變動，而後者則受到美聯儲對經濟形勢評估的重大影響。
Mortgage News Daily的首席運營官Matthew Graham表示：“鑑於市場普遍認爲美聯儲對加息前景過於樂觀，過去兩天利率的快速上升並不讓人意外。美聯儲已經明確表示，它將根據經濟數據來決定未來的政策方向，上週五的就業報告對利率產生了驚人的影響。”
隨着近兩個月抵押貸款利率的下降，似乎購房者開始重新進入市場，這與待售房源數量的小幅增加相一致。然而，房屋總庫存仍處於歷史低位，市場競爭依然激烈，房價持續上漲。
由於房價高企和供應緊張，2023年成爲自1995年以來房屋銷量最低的一年。大多數觀察者預計2024年將會有所改善。
抵押貸款銀行家協會的首席經濟學家Michael Fratantoni指出：“強勁的就業市場對春季購房季來說是個好消息，因爲較高的家庭收入是支撐購房的關鍵因素。但這也意味着抵押貸款利率不太可能進一步降低。”
雖然購房貸款申請一度穩步上升，但隨着利率的上升，在過去幾周有所回落。隨着重要的春季房地產市場即將到來，利率的走向比以往任何時候都更加重要，特別是在房價仍高企且持續上漲的背景下。
根據全美房地產經紀人協會的數據，12月售出的現有房屋中位價格爲382,600美元，比2022年12月增長了4.4%。這標誌着連續第六個月的同比價格增長。全年的中位價格達到了389,800美元，創下歷史新高。
在房價如此高昂的情況下，即使是微小的利率變動也會對月供金額產生巨大影響，這最終影響到住房的可負擔性。僅半個百分點的利率變化就可能導致中位價位房屋的買家每月多支付或節省200美元以上。那麼未來利率的走勢將如何?
Matthew Graham表示：“2024年的利率走勢將取決於前景和假設。如果我們看到更多類似上週就業報告這樣的數據，利率很難再次跌破7%以下。但是，通貨膨脹數據比勞動力市場數據更爲關鍵。如果通貨膨脹低於預期，這可能會爲利率前景帶來平衡。”