智通財經APP獲悉，過去一年，房地產政策動力充足，在優化需求端購房政策、支持房企融資、增加保障性住房建設等方面均有具體舉措落地，對外釋放積極信號。機構報告顯示，當前政策環境已接近2014年最寬鬆階段。
但行業築底調整導致行業利潤率、毛利率、資產價值等普遍下滑，房企在經營層面遭受的衝擊和影響明顯，房地產行業仍然難言樂觀。機構數據顯示，目前已披露2023年業績預告的房企中，超過半數的年報預計淨利潤爲虧損，利潤減少成爲房地產行業普遍現狀。
1月30日晚，中南建設(000961.SZ)公告稱，2023年公司歸屬於上市公司股東的淨利潤預計虧損30-50億元，同比減虧45.5%-67.3%。公告指出，公司房地產業務全年竣工規模增加,收入有所提高，但建築業務收入回款和收入確認困難增加，減值準備有所上升，因此公司全年仍體現虧損，但虧損金額同比減少。
對此，有業內人士表示，2023年市場環境繼續下行，上市房企計提減值準備其實符合業界預期。“如果2024年市場向好，部分企業可能轉回部分計提資產減值損失，達成更好的業績表現。”
事實上，近年來受房地產市場持續下行影響，行業整體毛利率降低，房企們亦在採取各種手段積極應對、化解不利因素。回望2023年，中南建設努力構築多元交付支撐體系。在房屋保交付方面，中南建設2023年累計在64座城市交付10萬套房屋，緊抓交付進度，保障交付質量，全力以赴惠民生；在建築板塊保履約方面，中南建設全年完成履約項目61個，涉及項目面積468萬平方米，有序推進工程建設，堅守工程品質，助力城市建設改善。
數據顯示，公司2023年前三季度實現月均經營性現金流入27.3億元，經營活動產生的現金流量淨額2.7億元，連續六年保持正值，三季度末貨幣資金91.1億元，保障現金流安全穩定。截至2023年三季度末，公司有息負債456.4億元，較2022年末減少19.1億元，與總資產比值繼續在行業保持最低水平。
展望2024年，機構普遍認爲，近期出臺的城市房地產融資協調機制、融資支持項目“白名單”、經營性物業貸款等政策有利於拓寬房企融資渠道、強化市場預期，進而帶動市場企穩。從中長期來看，城市化趨勢帶來的自住需求還在增長，行業未來仍有較大的發展空間，中南建設等優質房企也有望在行業築底期下保持較強韌性及發展潛力。