智通財經APP訊，紅星美凱龍(01528)發佈公告，集團預期2023年度的淨虧損介乎約人民幣23.3億元至人民幣27.3億元，與集團截至2022年12月31日止全年取得的淨利潤人民幣8.17億元相比，由盈利轉爲虧損。預計2023年度實現歸屬於母公司所有者的淨虧損爲人民幣22億元至人民幣26億元，與2022年度集團取得的歸屬於母公司所有者的淨利潤人民幣6.79億元相比，由盈利轉爲虧損。
公告稱，上述虧損主要是由於受國內經濟環境波動影響，家居建材行業面對需求收縮、供給衝擊雙重壓力，房地產行業的萎縮也進一步導致家居零售市場需求低迷。雖然消費需求逐步恢復，但居民消費水平和消費信心仍未完全恢復，經濟形勢依然面臨諸多挑戰，房地產後週期消費緩慢復甦，行業加速出清，造成商場出租率同比階段性下滑;公司基於市場的動態變化，爲了支持商戶持續經營，對合格商戶減免了部分租金及管理費，同時調整戰略方向及商場的品類佈局，以有利的商業條款吸引設計師、家裝公司、新能源汽車等優質品牌入駐商場，使得品牌組合多元化，對新品類的進駐給予了租金及管理費的優惠的商務條款，導致公司租金收入及管理費收入的階段性下滑，由此全年投資性物業估值也相應下調逾人民幣8億元。受房地產調控政策及市場經濟下行影響，市場復甦緩慢，導致公司委管業務及建造施工相關業務新增項目減少，存量項目推進放緩。
根據企業會計準則的規定，結合公司管理層的經營決策、各項資產最新的可回收情況，公司對截至2023年12月31日的各類資產的可回收金額進行了初步測算，涉及減值的事項主要包括：前期品牌諮詢委託管理業務、建設施工及設計業務、租賃及管理等業務的應收賬款及合同資產的減值，對個別合作方及關聯方的相關往來款項減值，對於個別進展不達預期的項目或週轉緩慢的資產的減值準備，因無法繼續履行個別家居商場回購事宜造成的其他非流動資產減值撥備。公司預計2023年度減值準備總額約人民幣17億元，其中2023年第四季度擬新增計提相應減值準備約人民幣10億元。
對個別項目，公司預估繼續推進的回報率將低於預期，經相關部門評估後作出終止繼續投入的決策，對於已投入的沉沒成本及終止該等項目預計可能帶來的相關賠償逾人民幣2.5億元。此外，因資產回購義務涉訴事項預計未來可能發生賠償支出逾人民幣0.6億元，公司對相關預計損失在2023年度內予以確認;及茲提述公司於2023年12月20日發佈的內幕消息公告，除另有界定者外，本公告並未界定的詞彙與該等公告所用者具有相同涵義。鑑於第四份補充協議簽署日已發生的紅星美凱龍控股依據交易協議應當向公司進行補償的事項，廈門建發從第二期交易對價中將人民幣3億元直接支付至公司。公司已於2023年12月21日獲得人民幣3億元補償款，並計入資本公積。前述減值準備和賠償支出中有部份涉及上述紅星美凱龍控股回補。