智通財經APP獲悉，1月22日-1月26日，華夏金茂購物中心封閉式基礎設施證券投資基金(簡稱：華夏金茂購物中心REIT)開啓申購，認購價格爲2.67元，最低認購金額1000元，華夏基金管理有限公司爲其基金管理人，基金託管人爲中國銀行。
華夏金茂購物中心REIT投資於消費類基礎設施資產支持專項計劃，並將優先投資於以上海興秀茂商業管理有限公司或其關聯方擁有或推薦的消費類基礎設施項目爲投資標的的資產支持專項計劃，並持有資產支持專項計劃的全部資產支持證券份額，從而取得基礎設施項目完全所有權或經營權利。
據悉，該基礎設施基金的運營管理機構爲金茂商業，截至2023年6月末，金茂商業在運營的主要同類基礎設施項目包括長沙覽秀城、南京金茂覽秀城、張家港金茂覽秀城、青島金茂覽秀城、天津金茂匯、上海 J·LIFE、麗江 J·LIFE、北外灘 J·LIFE、青島金茂灣及重慶瓏悅裏合計10處資產。
華夏金茂購物中心REIT擬持有的基礎設施項目爲坐落於湖南省長沙市嶽麓區環湖路1177號方茂苑(二期)的長沙覽秀城購物中心。長沙覽秀城項目於2016年建成，擁有1棟建築物。長沙秀茂依法享有長沙覽秀城項目的不動產權，包括房屋所有權及其佔用的土地使用權以及對附屬於前述資產的共有部位或其他共用設施設備所擁有的權益。
長沙覽秀城項目爲購物中心，主營業務系項目內固定店鋪的不動產租賃業務，向租戶出租物業內固定商鋪並收取固定/抽成租金費用及物業管理費;除固定店鋪的租賃業務外，還有對物業內多經點位及廣告位的出租業務;商場利用公區規劃多經點位，與供應商簽訂代銷合同進行商品銷售的聯營業務，以及商業管理及物業日常服務等雜項業務。
2020年末、2021年末、2022年末及2023年6月末，基礎設施項目總資產分別約13.74億元、12.88億元、12.42億元和12.17億元。
項目公司非流動資產主要爲長沙覽秀城，計入投資性房地產科目，2020-2022年末及2023年6月末，投資性房地產佔總資產的比例爲92.48%、95.52%、95.87%和96.13%。同期，其他流動資產變化幅度較大，主要爲待抵扣進項稅持續減少所致。
但需要關注的是，招募說明書提示需要關注消費基礎設施項目出租相關風險。基礎設施項目收益大部分來源於租金收入及與其相關聯的物業管理費收入及推廣費收入等，若與此等收入相關的影響因素髮生不利變化，或將會對本基金造成不利影響。此等影響或風險包括但不限於承租方無法按時交納租金、承租方違約、承租方續約但減少租賃面積、承租方不續約的情況下招商情況不及預期等。
此外，基礎設施項目在2024年-2026年到期的租約面積佔比分別爲23.0%、5.5%及9.8%。若該等近些年將到期的租約未獲續期或未獲替代，將使基礎設施項目面臨空置率提升的風險，進而減少基礎設施項目的租金收入、物業管理費收入及推廣費收入等。
