智通財經APP獲悉，1月18日，高力發佈《2024年市場展望》報告，高力香港研究部主管李婉茵表示，香港房地產市場在2023年好壞參半。隨着旅客流入，一線街鋪整體租金全年錄得7.5%升幅。另外，由於地緣政治和貿易緊張情勢而導致倉庫和甲級寫字樓需求減弱，加上大量新增的寫字樓供應，導致空置率創新高，期望2024年全球經濟和香港商業環境能改善，以大幅度提升商業空間需求且增加交易活動。高力香港企業客戶服務主管顏慧萍表示，2024年上半年疲弱的租賃趨勢仍會維持，租戶普遍持觀望態度，預計2024年香港甲級寫字樓租金最少跌2%。
報告指出，在甲級寫字樓租金方面，由於經濟增長低於預期和利率大幅提升，企業在2023年的策略均以節省成本爲優先，而非擴張業務。整體甲級寫字樓租金於2023年第四季降至呎租52.9港元，按季跌2.3%，同比下跌6.5%。核心商業區(中環/金鐘)租金則大幅調降至呎租93.1港元，按季下跌2.4%，同比下跌8.2%。2023年淨吸納量錄得達負97.6萬平方呎，空置率爲15.9%，創有記錄以來新高，按季上升1個百分點。
高力香港企業客戶服務主管顏慧萍表示，2024年上半年疲弱的租賃趨勢仍會維持，租戶普遍持觀望態度。甲級寫字樓需求會以科技、媒體和電信(TMT)和保險業爲主導，有條件的租戶亦會考慮從核心商業區周邊升級搬遷至核心商業區內質素更高，但租金相約的大廈。預計2024年香港甲級寫字樓租金最少跌2%。
在商場新供應上，由於旅遊業逐步復甦，一線街鋪租金於2023年第四季升幅達2.2%。高力香港商鋪服務主管吳凱寧表示，入境旅客在2024年將持續增加，預計餐飲、娛樂、保健、健身室和運動休閒服裝零售商將成爲今年租賃市場的主要動力，料2024年一線街鋪租金最多升10%，整體表現優於民生區零售板塊。就商場新供應而言，2024年在新發展區和非核心區將有約400萬平方呎的總供應，創下過去20年來的最高紀錄。
在一般工業和倉庫物業租金方面，高力香港工業物業服務主管陳彪表示，2023年租賃市場由續約行爲主導，租戶採取觀望態度。菜鳥智慧港於2023年尾落成，倉庫市場新增410萬平方呎可租用面積，使全香港整體倉庫空置率由2023年第三季3.1%上升至同年第四季6.6%。隨着經濟逐漸復甦，市場對新能源車輛和保健食品製造業的樂觀情緒推動了整體工業物業需求，料2024年一般工業和倉庫物業的租金將趨於平穩。
從投資市場成交額上看，2023年整體投資市場低迷，錄得65宗大額交易，總成交額370億元，同比減少28%，是自2008年來年錄得的最低水平。利率大幅上升及經濟復甦速度低於預期均導致投資市場疲弱。高力香港資本市場與投資服務聯席主管翟聰提到，機構投資者對利率十分敏感，追求超過4%收益回報的資產。在2023年全年，基金只佔投資市場成交額的9%，惟用家則佔約40%。
翟聰還指出，市場期望在未來的6-9個月，美聯儲的加息週期能穩定下來，再加上香港特區政府的“總部經濟”和“新資本投資者入境計劃”的措施均增加投資者信心。預計投資市場成交額將會從2023年的低基數中同比增加37%，至今年的500億港元。住宿型資產將繼續受惠於人才和中國內地學生流入，至於零售板塊前景將會隨着旅遊業形勢趨於穩定，資本價值繼續可望增加5%-8%。