FX168財經報社(香港)訊 中國有史以來建造的最昂貴酒店、上海外灘七星級萬達瑞華酒店(Wanda Reign on the Bund)順利易主，印尼華商陳江和(Sukanto Tanoto)以17億元人民幣接盤。中國商業地產浮現大量抄底行情，多名業外大亨掃貨逆市入場。彭博社表示，買方市場終於到來。
馬來西亞《南洋商報》報道稱，陳江和再次拓展在中國的業務版圖，這位金鷹集團(Royal Golden Eagle)創始人兼主席在接盤萬達瑞華酒店前，已經收購了中國紙巾製造商維達國際和新加坡東陵購物中心。
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據悉，萬達瑞華酒店造價34億元人民幣，是中國有史以來建造的最昂貴的酒店，以19世紀末和20世紀初建造的西式裝飾藝術建築而聞名，2016年6月開業，擁有193間客房。
Pacific Eagle發言人通過電郵告訴福布斯：「作爲長期投資者，我們收購了上海萬達瑞華酒店以保存資本。」萬達瑞華酒店將成爲Pacific Eagle在新加坡達士嶺酒店後的第二個酒店投資。
彭博社報道指出，在經濟放緩和供應膨脹壓低價格後，中國遭受重創的商業房地產市場預計今年將吸引更多抄底者。高力國際集團(Colliers International Group Inc.)稱，中國一些主要城市的優質寫字樓價值較疫情前的高點下跌了約30%。#中國經濟#
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高力國際副董事總經理兼資本市場和投資服務聯席主管Jimmy Gu表示：「鑑於價格調整幅度之大，存在大量抄底機會，而這完全取決於買家對經濟的前景。」
文章提到，上海和北京的甲級寫字樓曾經受到全球房地產基金的追捧，比紐約和倫敦的甲級寫字樓更具吸引力。即使在最近幾年，他們也基本上避免了壓垮全球同行的挑戰，例如利率上升和混合工作安排。
但由於中國經濟前景和供應過剩對該行業造成壓力，機構投資者一直在出售此類資產。這加劇了中國房地產行業的悲觀情緒，自2021年以來，該行業一直在努力應對住宅市場前所未有的放緩。
高力數據顯示，北京和上海作爲中國最大的兩個城市，其優質寫字樓上季度資本化率約爲5%，爲十多年來的最高水平。上限利率(即房產的淨收入除以交易價格)的上升，通常預示着房地產價值的下降。
「去年投資收益率的增長尤爲明顯，」Gu補充說。「我們已經進入了買方市場。」#中國房地產危機#
(來源:Bloomberg)
他補充稱，價格受到拖累的部分原因是全球房地產基金在新冠疫情推遲退出進程後面臨退出投資的壓力。另外，租金下降和全球辦公資產減少的趨勢也起到了一定作用。
高力國際表示，上海的寫字樓租金上季跌至近十年來的最低水平，而且由於供應渠道擴大，今年的寫字樓租金可能會進一步下降。在北京，辦公空間的淨吸納量僅恢復至疫情前水平的1/3，表明需求疲軟。
Gu提到說，逢低吸納者主要是私營企業家和高淨值個人，他們已經開始逢低買入，導致規模較小的交易增加。如今，超過80%的已完成商業地產交易金額低於10億元人民幣，約合1.39億美元，而前幾年只有約一半低於這一規模。
在上海，一家本地軟件供應商上個月以3.8億元人民幣購買了一個郊區辦公項目，大部分使用自有資金。在北京，一家白酒製造商2023年11月表示，計劃從SOHO中國有限公司手中拿下外國使館區附近的一個重要辦公項目。
辦公樓領域以外的重大交易包括一家當地水泥製造商於2023年11月以24億元人民幣收購上海寶格麗酒店。來自內蒙古的兩位煤炭大亨以41億元人民幣購買了上海陸家嘴金融區的三座高檔酒店式公寓。
另一個亮點是二、三線城市的購物中心，高力中國估值服務部執行董事Flora He表示，此類資產的估值受到納入中國公共房地產投資信託試點的支持。
「如果經濟出現更多的萌芽，今年交易量有可能進一步恢復，」Gu展望說。