智通財經APP獲悉，私募股權巨頭黑石(BX.US)旗下的一棟曼哈頓辦公大樓的3.08億美元抵押貸款，在一年多前違約後再次掛牌出售。
據知情人士透露，特別服務公司Midland Loan Services聘請經紀公司仲量聯行出售由百老匯1740號樓提供擔保的貸款。知情人士表示，這筆債務被打包成一種商業抵押貸款支持證券，目前的市場價格約爲1.5億美元，折扣爲50%。
曾在去年9月有報道稱，世邦魏理仕(CBRE.US)聘請了貸款銷售團隊來出售這筆抵押貸款，但不久後就被撤出市場。
根據貸款文件顯示，這棟位於第55街和第56街之間的26層高樓在4月份的估價爲1.75億美元，比2014年抵押貸款發放時的6.05億美元下降了71%。這筆債務已於2022年3月轉入特別償債，黑石表示，將停止爲該大樓的運營缺口提供資金。公司也停止支付抵押貸款。
目前，在紐約和美國各地的城市，寫字樓業主正在應對一個受到借貸成本上升、估值下降和遠程辦公增加衝擊的市場。一些人選擇放棄寫字樓，而另一些人則選擇延長債務期限，繼續持有房地產。
雖然黑石不再向百老匯1740號樓投入任何資金，但Midland並沒有取消對這座大樓的贖回權。黑石發言人表示：“我們兩年前註銷了這處房產，如果確定了買家，我們將合作轉讓所有權。”
Midland和仲量聯行的代表沒有立即迴應置評請求。
據知情人士透露，考慮到貸款所獲得的巨大折扣，該建築由辦公室轉爲住宅可能是可行的。
去年，由於地緣政治動盪以及借貸成本飆升和房地產估值下降的不確定性，交易活動陷入停滯，百老匯1740號樓的貸款被掛牌出售。但隨着各大央行發出信號，表示將逐步結束加息活動，投資者對交易的信心正在增強。