智通財經APP獲悉,仲量聯行今日發佈報告指出,隨着上海消費市場持續復甦,零售物業租賃保持穩定。截止去年四季度末,上海核心商圈的零售物業的空置率爲11.4%,同比下降2.9個百分點。非核心商圈有六個新項目入市,項目之間競爭加劇,因此空置率爲12.2%,同比下降1個百分點。
去年四季度,上海優質零售物業淨吸納量爲26.8萬平方米,全年累計淨吸納73萬平方米,超過疫情前2019年全年的61萬平方米。
供應方面,2023年全年共有核心商圈2個項目和非核心商圈10個項目入市,總面積達到64.95萬平方米。
租金方面,去年四季度核心商圈租金穩定在每平方米每天46.6元,同比下降0.2%。非核心商圈由於供應壓力較大,業主方提供了更多的租金優惠來吸引租戶,市場平均租金同比下降4.2%至每平方米每天16.8元,降幅較2022年均有收窄。
仲量聯行預計,2024年核心商圈供應有限,租賃需求穩定回升,將有助於空置率進一步下降。就非核心商圈而言,2024年將迎來10個新項目入市,市場整體入駐率和租金或將繼續面臨挑戰,項目之間表現將進一步分化。
此外,仲量聯行數據顯示,截止去年四季度末,上海甲級寫字樓空置率全年上升5.3個百分點至22.9%。空置率上升主要是因爲市場需求不足以及供應量加大。數據顯示,去年四季度上海寫字樓淨吸納量錄得9.9萬平方米,全年淨吸納量錄得38.2萬平方米,顯示租戶策略仍然保守。此外,四季度三個新項目竣工入市,總建築面積42.1萬平方米;全年共計新增157.8萬平方米。
在這樣的租戶市場環境下,租金議價空間進一步增大,四季度寫字樓平均租金同比下降6.3%至每平方米每天7元。業主爲吸引租戶搬遷,提供更多優惠措施。