智通財經APP報道,1月10日,美聯物業指,香港稅務局資料顯示,2023年3項住宅辣稅個案(包括新住宅印花稅、SSD及BSD)合計2811宗,同比去年下跌約5.4%,比起2015年高位20864宗更大減約86.5%,創有紀錄以來9年新低;與此同時,去年3項住宅辣稅涉及稅款約59.9億港元,與2022年約59.4億港元相仿,即連續2年不足60億港元,比起2018年高位約255億港元大減約76.5%。
由於目前辣稅稅收不多,反而撤辣後有望增加投資者及外來人士入市,印花稅收入增加,從而令庫房收入增。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,新住宅印花稅方面,去年新住宅印花稅個案錄1980宗,同比去年下降約6.3%,並創有紀錄以來9年新低;不過值得留意,隨着樓價由高位顯著回落,入市成本減少,加上新住宅印花稅減半,以及近期租金回報率持續上升,對投資者入市帶來吸引力。去年11月新住宅印花稅個案已按月大幅回升超過1.9倍,而剛公佈的12月更進一步上升至311宗,按月續升約38.8%,並創2年新高。市場預期美國今年減息,香港有個別銀行的定存息率也由早前的高位略爲回落,料租金回報率持續改善,以及新住宅印花稅減半的配合下,估計2024年新住宅印花稅個案有望同比去年回升,預計難以重返2018年逾7100宗水平,更與2015年高位逾17600宗相距甚遠。