智通財經APP獲悉，儘管美國抵押貸款利率在2023年12月大幅下降，但抵押貸款需求在2023年結束時仍表現低迷。美國抵押貸款銀行家協會(MBA)的數據顯示，在截至12月29日的當周，MBA 30年期固定抵押貸款利率爲6.76%，高於上一週的6.71%，但仍遠低於10月中旬8%的高點。與此同時，抵押貸款總申請量較兩週前下降了9.4%。MBA副總裁兼首席經濟學家Joel Kan表示：“市場繼續消化通脹放緩和美聯儲可能降息的影響，幫助抵押貸款利率保持在接近2023年中期以來的最低水平。”“最近的利率下降讓房地產市場在進入2024年時有了一些樂觀的理由，但購房申請還沒有得到迴應。”
目前，購房者仍然面臨着極少的供應和高企且仍在不斷上漲的房價。據悉，目前大多數房主的抵押貸款利率在3%至4%之間，他們大多數在疫情頭兩年利率接近歷史最低水平時進行了再融資。因此，許多房主不願在當前將其房屋掛牌出售，因爲這會讓他們揹負比之前更高的抵押貸款利率。
現在的問題是，在抵押貸款利率處於6%區間的情況下，房價會保持在目前這樣的高水平上嗎?如果可以，這是否足以讓潛在的賣家選擇掛牌出售，向市場提供更多的房屋供應。