近年以來，隨着物聯網不斷完善，智能技術幾乎滲透到各行各業的衆多領域，不僅迅速發展改變着居民的生活方式，也極大提高了社會的運行效率。同樣，智能化的到來，企業的生存、競爭環境逐漸發生了變化。對於企業而言，“智能+”無論是作爲戰略手段還是戰術手段，都發揮着舉足輕重的決策作用。
在物業領域亦然，藉助先進的物聯網、AI、大數據等新技術，物業公司能夠打造以物業資產服務主價值鏈爲核心的“，以園區服務、增值服務爲核心的“智慧物業平臺系統”，從傳統的“人管”向現今的技術賦能邁進。
在這樣的大趨勢中，也就催生了一大批佈局數字化升級的物管企業和爲其服務的智慧物業平臺。近日，一家來自廣東廣州的企業對企業(B2B)信息技術(IT)業務解決方案提供商三易科技，在美國證監會(SEC)公開披露招股書，股票代碼EEET，擬在美國納斯達克IPO上市，計劃以每股4美元至6美元的價格發行300萬股股票，籌資1500萬美元。
攜167萬美元收入赴美的小型IT服務商
儘管看起來聲名不顯，三易科技的運營時間卻並不短。該公司成立於2017年，是一家企業對企業的IT業務解決方案提供商。
最初，三易科技的軟件開發組合主要爲物業管理公司和餐廳管理開發的軟件產品，而現階段，該業務已逐漸擴展至太陽能領域管理系統，展覽及會議服務組合的服務包括入口門、售票機和讀票器的軟件支持，同時，公司還爲展覽或會議組織者提供展覽和會議服務和設備。
進一步細分來看，公司的三大板塊智慧物業、辦公園區、展覽會務中，也囊括了多數物管企業的業務領域，因此，三易科技也爲客戶提供包括物業管理、財務繳費、出入管理、智慧停車、智慧家居、參展商綜合服務系統等服務。
目前，三易科技的客戶涵蓋食品、房地產、展覽和清潔能源公用事業等領域。三易科技的服務特點是以客戶需求爲導向，提供定製化、一站式、全方位的IT業務解決方案，幫助客戶提升業務效率、降低運營成本、增強競爭力。
財報上來看，在過去的2022財年、2023財年(財政年度截止時間爲每年6月30日)，三易科技的收入分別爲129.64萬、167.14萬美元，同比增速約29%，但更爲亮眼的是利潤。相應期間內，公司淨利潤由43.94萬美元大幅增長至99.62萬美元，實現了堪稱翻倍的增長。對於收入和利潤的雙增，三易將其歸因於其經營的市場從2022財年因新冠疫情而惡化的狀況中恢復過來，以及新軟件系統的引入。
進一步細分來看，該公司的三大業務公表現卻並不均衡。軟件開發服務業務是公司不折不扣的“頂樑柱”，其2023財年的收入佔總收入達到了驚人的98.6%，同比增長47.8%;而展覽和會議服務加其他項合共佔公司收入剩餘的1.4%，並且該分部收入同比大降85.9%;而在2022財年尚有部分“聲音”的硬件銷售收入到了2023財年內直接歸零。
對此，三易科技毫不掩飾對軟件開發服務的信心：該業務的增長是由於公司引入了新的太陽能發電廠管理系統和物業管理市場的復甦。而對硬件銷售這塊，則是基於房地產市場低迷，物管公司亦受到影響預算有限，不願意升級購買硬件，因此公司將發展重心放在軟件開發以及展覽和會議服務上。
整體來看，在過去的一個財年中，即便收入和利潤呈現較爲不錯的增幅，但收入來源卻呈現更爲波動的趨勢。從另一面來看，軟件服務的毛利顯然相對於硬件銷售業務來說，更爲優秀，又將企業轉型爲Saas服務型公司，輕資產的同時節約運營成本，不失爲一個“開源節流”的策略。
目前，三易科技運用物聯網、雲計算、移動互聯網等新一代信息技術，結合智能硬件/設備，開創新型智能產品+整合服務平臺+全流程運營支持的智慧社區模式，爲現代家庭和小區住宅打造信息化社區生活。其致力於爲物業企業賦能，協助其開源節流，打造智慧社區，推動行業升級。
智慧物業或成大趨勢，小型服務平臺難“爭食”?
2022年10月31日，住建部發文指出，推進智能化服務方面，要引入物聯網、雲計算、大數據、區塊鏈和人工智能等技術，建設智慧物業管理服務平臺，促進線上線下服務融合發展。推進智慧物業平臺與城市運行管理服務平臺、智能家庭終端互聯互通和融合應用，提供一體化管理和服務。
事實上，這也是當下物管行業發展的大趨勢之一。
現階段，已經有越來越多的物管公司開始發展科技賽道、加強智能化建設，對內跟各個業務部門融合，實現降本增效，對外可以輸出系統，爲開發商、物業公司、政企客戶等提供智能解決方案服務，賺取服務收益。
例如，中海物業公司旗下興海物聯是一家以物聯網平臺、智能硬件、人工智能算法研發爲核心的智慧城市、智慧園區、智慧社區整體解決方案公司。興海行業解決方案能力疊加科技大廠底層技術能力，共同打造聯合產品，進一步整合各類別技術資源，形成行業領先的智慧空間解決方案，構建豐富多彩的智慧園區生態圈。
而綠城服務旗下的綠城科技集團聚焦空間數字化與服務智慧化兩大核心能力，爲政府、企業客戶打造一體化“善數智慧物業”和“善數智慧全域”兩大核心產品，業務內容涵蓋設計諮詢、工程施工、系統開發、運營運維等全週期數智服務，旨在成爲城鄉數字化建設和運營發展的領先企業。
雖然當下很多公司該業務板塊剛剛起步，但隨着智慧化建設成爲發展趨勢，該板塊將具備較強的增長潛力。而當這些頭部物業公司在智慧物業領域均有所佈局，如萬物雲、綠城服務等設立科技服務板塊，輸出智能化產品和解決方案的同時，也在擠壓着類似於三易科技這種小微企業的生存空間。
一方面，隨着相關技術趨勢也在不斷髮展，三易目前規模尚小，較難與財力雄厚的競爭對手“掰手腕”，這或許將導致公司頻繁引入新的服務和技術，以及來自競爭對手的激烈價格競爭。在這樣的背景下，公司可能會被迫降價，以響應競爭對手提供的產品，以至於和客戶談判服務價格時，可能沒有過去所享有的議價能力。
另一方面，現階段商業和住宅房地產行業的變化一定程度上限制了其客戶對三易科技產品的採購，而三易新進入的可再生能源公用事業行業的確是一個快速增長的新興市場機會，但需要數年時間才能完全發展和成熟，意味着其需要對此進行“摸着石頭過河”的探索階段。
不過，無論是政策導向還是行業大勢來看，智慧物業的應用正在逐步滲透。物管企業亦將受益於數字化轉型的紅利，利用科技賦能讓上下游全鏈條的場景變得時更高效、便捷，提升運營效率，降低運營成本，實現新的增長點。倘若能夠赴美成功，三易科技從中，或許也能分食到一塊不錯的“蛋糕”。