智通財經APP獲悉，中原(工商鋪)董事總經理潘志明預測，料2024年第一季香港工商鋪市場會維持觀望態度，但全年觀察市場危中有機，預測會先跌後穩。關於商鋪租賃，商鋪部董事黃偉基表示，面對個別奢侈品牌及國內餐飲品牌進駐，核心區鋪位租務表現見回暖，但整體觀望氣氛仍見濃厚。不過，多區商鋪空置率在第四季積極改善，反映核心區消化吉鋪情況理想。
潘志明介紹，2023年暫錄得約 3299宗工商鋪買賣成交，預測全年會有約3500宗水平，估計對比2022年有約兩成跌幅，更相信會成爲1999年後最低。年內總成交金額錄得約 678.4億元，預測全年計算亦會同比下跌約兩成。不過大手成交表現較好，反映投資者對大型項目信心回升，打破2022年第四後最高紀錄。預計美聯儲或在2024年6月減息。
此外，近期有不少利好消息湧現，先有美聯儲表示有機會考慮減息，另一重大好利消息要數香港政府最新公佈的投資移民計劃，容許在香港投資 3000萬元或以上的合資格投資者，可透過相關計劃申請來港，當中非住宅物業亦包含其中，上限爲1000萬元，申請將於今年中開始。新政策將推動更多投資移民申請者入市，料全年工商鋪買賣會錄得約4700宗，涉及買賣金額會見850億元。預計明年第一季有825宗水平，不過價格會受限則有下調空間，當中鋪位跌幅最大，民生區跌幅逾30%。
就商鋪而言，商鋪部董事黃偉基表示，據統計，2023年第四季截至12月21日，暫錄得約151宗商鋪買賣成交，數字仍處於低位，同比下調約35%，預料今年第四季數字會不足180宗，而數字爲繼2020年第一季後新低。在高息環境下，不少本地財團及發展商要減磅求售，可見整體核心區商鋪價值下滑。
關於商鋪租賃，商鋪部董事黃偉基表示，面對個別奢侈品牌及國內餐飲品牌進駐，核心區鋪位租務表現見回暖，但整體觀望氣氛仍見濃厚。不過，多區商鋪空置率在第四季積極改善，反映核心區消化吉鋪情況理想。
他分析稱，北上消費成趨勢，對香港鋪位帶來莫大沖擊，投資移民政策推行，因涉及金額上限1000萬元，對鋪位實際幫助較少，預測明年第一季鋪位買賣交投會與今年第四季相似，料首季成交量會大約在160宗水平，全年預測則約1000宗水平，而價格走勢則看淡，料核心區鋪位會有20%至30%跌幅，民生區跌幅更大至逾30%。
租賃市場也未見樂觀，由於留港消費人次減少，當中以新界區最受影響，加上農曆新年期間影響，預測第一季租務交投量貼近約1000宗水平，民生區租金會受挫20至30%，而核心區租金則會有10%跌幅。