【頭條公告掘金】
ESR(01821)：多次斥資回購股份 年底出租率料增加至93%
智通財經APP獲悉，ESR集團(易商)(01821)宣佈，中國證監會和上海證券交易所網站顯示，旗下公募基礎設施證券投資基金—中航易商倉儲物流基礎設施REIT的上市申請狀態顯示爲已經受理。ESR爲此次C-REIT(中國房託)上市的發起人，該REIT發行規模約28.8億元人民幣。ESR業務管理與投資(香港)董事總經理提到，ESR計劃認購該房託約34%股權。2023年12月18日，斥資約1255.04萬港元回購股份125萬股，每股回購價格爲9.9-10.14港元。
點評：分拆房託上市可盤活資產，有效回籠資金，然後再投入內地，形成良性循環。該房託標的資產包括三個位於江蘇省崑山的物流園項目，存續期爲33年，管理人爲中航基金，料2024年至2025年的現金流分派率4.4%和4.5%。屬於相對優質資產。截至11月，ESR擬上市的C-REIT 3個項目出租率約9成，年底出租率料增加至93%。物流園的最大租戶爲京東(09618)佔比約25%，其餘爲H&M、新秀麗(01910)等大型公司，因倉儲物流客戶數量較少，平均投入相對較高，其黏性一般高於商業房地產，加權平均租約到期年期約3年。值得注意的是，今年以來該股累計進行178次回購，合計回購1.35億股，年內累計回購15.27億港元。表明公司對自身業務展望及前景充滿信心。
【重點公告掘金】
蔚來-SW(09866)：獲CYVN新一輪22億美元戰略投資 將發佈行政旗艦轎車ET9
智通財經APP12月18日獲悉，蔚來(09866，NIO.US)宣佈與阿布扎比投資機構CYVN Holdings簽訂新一輪股份認購協議，CYVN Holdings將通過其附屬公司CYVN Investments以現金形式向蔚來進行總計約22億美元的戰略投資。以每股股份7.50美元的購買價認購2.94億股公司新發行A類普通股(12月投資交易)。公司董事長表示，行政旗艦轎車 ET9 將於本月 23 日舉行的2023 蔚來日上亮相。蔚來第三季度營收190.7億元，環比增長117.4%，同比增長46.6%，創歷史新高。
點評：此次投資完成後，蔚來和CYVN將繼續共同在國際市場上開展戰略和技術合作，表明CYVN對蔚來在全球智能電動汽車行業的獨特定位和競爭力充滿信心。今年7月，CYVN曾通過定向增發新股和老股轉讓的方式完成總計約11億美元的戰略投資。公司6月12日宣佈價格及權益調整，將權益從車價中拆分，全系車型直降3萬元。權益解綁後，三季度總銷量5.5萬輛，環比提升135%，帶動整體毛利率環比改善。近期，蔚來與安徽江淮汽車集團股份有限公司就收購某些生產設備和資產簽訂了確定性協議，將從江淮收購第一先進製造基地和第二先進製造基地的生產設備和資產，不含稅總價約爲人民幣31.6億元。公司表示，蔚來150度電池包在全球量產電池包裏面技術最先進的，已經做完了車型的公告和測試，近期開始爬產階段，不久的將來會交付給用戶。隨換電車型的開發與上市，蔚來換電站利用率將顯著提升，帶動換電業務盈利性大幅改善，將爲蔚來貢獻顯著收益。
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