智通財經APP獲悉，ESR集團(易商)(01821)宣佈，中國證監會和上海證券交易所網站顯示，旗下公募基礎設施證券投資基金——中航易商倉儲物流基礎設施REIT的上市申請狀態顯示爲已經受理。ESR爲此次C-REIT(中國房託)上市的發起人，該REIT發行規模約28.8億元人民幣。ESR業務管理與投資(香港)董事總經理提到，ESR計劃認購該房託約34%股權。
曾瑞華是ESR此次公募REIT的負責人，她指，目前內地機會較多，分拆房託上市可盤活資產，有效回籠資金，然後再投入內地，形成良性循環。
她提到，即使疫情過後，內地由消費驅動的物流需求仍非常強勁，且不少電商大廠近年積極"出海"，如SHEIN、拼多多(PDD.US)旗下Temu等，故沿海地區如華東、華南地區的倉儲設備便會非常搶手。曾瑞華稱，情況類似近2015年，即電商行業以燒錢換取高速發展。
據悉，該房託標的資產包括三個位於江蘇省崑山的物流園項目，存續期爲33年，管理人爲中航基金，料2024年至2025年的現金流分派率4.4%和4.5%。
截至11月，ESR擬上市的C-REIT 3個項目出租率約9成，年底出租率料增加至93%。曾瑞華提到，物流園的最大租戶爲京東(09618)佔比約25%，其餘爲H&M、新秀麗(01910)等大型公司，因倉儲物流客戶數量較少，平均投入相對較高，其黏性一般高於商業房地產，加權平均租約到期年期約3年。
