智通財經APP獲悉，在線房地產經紀公司Redfin預測，隨着抵押貸款利率的下降、越來越多的人掛牌出售房屋，美國房地產市場明年將朝着買家的方向發展。
由於美聯儲的加息在低供應和高價格的住房背景下大幅推高了抵押貸款利率，購房者經歷了動盪的2023年。但Redfin表示，接下來的時間購房者的壓力將有所緩解。
雖然許多美國人在美聯儲於2022年3月開啓緊縮政策之前就已經鎖定了低抵押貸款利率，但潛在的購房者卻受到了成本壓力的衝擊。這也導致低利率的房主不願意將自己的房子掛牌出售，並使得整個市場陷入停滯。
Redfin在上週的一份報告中表示，2023年美國收入中位數爲78642美元的人，如果購買了價格中位數爲408806美元的房屋，將不得不把收入的41.4%用於每月的住房成本，這證明了購房者處境的艱難。這是至少自2012年以來的最高水平，同比增長38.7%。
Redfin高級經濟學家Elijah de la Campa表示：“通脹、高房價、抵押貸款利率飆升和住房供應不足的完美風暴導致2023年成爲近期歷史上房價最難以負擔的一年。”
但Campa指出，進入2024年，“抵押貸款利率將會下降，越來越多的人將房屋掛牌出售，仍然有很多觀望的買家準備從新庫存中挑選心儀房源”。
事實上，隨着美聯儲暗示已完成提高借貸成本的工作，並將於2024年開始降息，30年期固定抵押貸款平均利率已從10月份的7.79%的23年高點降至7.22%。不過，市場仍有很大的缺口需要填補，因爲目前抵押貸款利率仍是疫情期間創紀錄低點的兩倍多。
在另一份報告中，Redfin給出了其對2024年的預測：
“房價將在明年第二季度和第三季度同比下降1%，因爲供應增長將超過需求增長。這將標誌着自2012年以來，除2023年上半年的一段短暫時期外，房價首次下跌。房價有望在2023年結束時同比上漲約3%;
隨着抵押貸款利率鎖定效應的緩解，新房源將從2023年創下的歷史新低攀升。許多人開始接受利率不會很快回落到3%或4%的事實，並希望在房價下跌之前出售;
房屋銷售額將同比增長5%，達到430萬套;
明年第一季度，30年期平均抵押貸款利率將在7%左右開始，然後全年穩步下降。抵押貸款利率可能會遠高於疫情時期的歷史低點，因爲金融市場越來越相信，美國將在2024年避免衰退，實現軟着陸。”
同樣，美國全國房地產經紀人協會(NAR)首席經濟學家Lawrence Yun也認爲明年將進入買方市場。該經濟學家認爲，2024年現房銷售額將同比增長13.5%，達到471萬，大大超過Redfin的預測。
Yun在一份聲明中表示：“住房需求將從抵押貸款利率下降和收入增加中恢復。此外，隨着越來越多的賣家在過去兩年推遲銷售後開始掛牌出售，房屋庫存預計將增長約30%。”