智通財經APP獲悉，銀河證券發佈研報表示，11月全國商品房單月銷售環比略有提升，累計銷售降幅擴大。一線城市陸續在四季度出臺政策如降低二套住房首付比例、放寬普通住宅認定標準等。隨着年末將至，該行認爲房企或將加大推盤力度，樓市成交活躍度有望提升。該行認爲，頭部房企展現優秀的運營管理能力具有資金優勢，市佔率有望進一步抬升，供給端政策持續放鬆或對部分房企產生較大邊際影響。該行看好：萬科A、招商蛇口、保利發展、濱江集團、龍湖集團、金地集團；建議關注：1）優質開發：綠城中國、華潤置地、中國海外發展；2）優質物管：華潤萬象生活、中海物業；3）優質商業：大悅城、恆隆地產；4）代建龍頭：綠城管理控股；5）中介龍頭：貝殼-W。
銀河證券的主要觀點如下：
事件：統計局公佈2023年1-11月全國房地產開發投資和銷售數據，1-11月累計全國房地產開發投資104045億元，同比下降9.4%；1-11月累計新開工面積87456萬方，同比下降21.2%；1-11月累計竣工面積652237萬方，同比增長17.9%；1-11月商品房銷售面積100509萬方，同比下降8.0%；1-11月銷售金額105318億元，同比下降5.2%；1-11月房地產企業開發到位資金117044億元，同比下降13.4%。
銷售單月環比略提升：2023年1-11月全國商品房累計銷售面積100509萬方，同比下降8%，降幅較上月擴大0.2pct；11月單月銷售面積爲7930.46萬方，同比下降10.27%，環比提高2.03%。2023年1-11月全國商品房累計銷售額105318億元，同比下降5.2%，降幅較上月擴大0.3pct；11月單月銷售金額爲8157.15億元，同比下降8.63%，降幅擴大0.55pct，環比10月提高0.82%。對應的2023年1-11月累計銷售均價爲10478元/平米，同比增長3.04%；單月銷售均價爲10286元/平方米，同比增長1.83%，環比下降1.18%。11月單月銷售環比略有提高，累計銷售降幅擴大。一線城市陸續在四季度出臺政策如降低二套住房首付比例、放寬普通住宅認定標準等。隨着年末將至，該行認爲房企或將加大推盤力度，樓市成交活躍度有望提升。
竣工維持雙位數增長： 2023年1-11月房地產開發投資104045億元，同比下降9.4%，降幅較上月擴大0.1pct；11月單月房地產開發投資8123.22億元，同比下降10.56%，環比下降6.12%。受到銷售市場整體尚未復甦的影響，房企投資意願尚未恢復。開工端：2023年1-11月累計新開工面積87456萬方，同比下降21.2%，降幅較上月縮小2pct；單月新開工面積8279.40萬方，同比增長4.93%，環比增長17.39%。隨着政策力度加大，房企開工意願有所回升。竣工端：2023年1-11月累計竣工面積65237萬方，同比增長17.9%，漲幅較上月收窄1.1pct；單月竣工面積10086.28萬方，同比增長12.23%，環比增長56.47%。年末將至，交付高峯期即將到來，保交樓持續推進，我該行爲竣工有望維持快速增長。
單月國內貸款增速由負轉正： 2023年1-11月房企到位資金117044億元，同比下降13.40%，降幅較上月收窄0.4pct。房企單月到位資金9699.02億元，同比下降8.71%，環比提高4.54%。其中，11月單月的國內貸款爲1110.05億元，同比提高7.29%；自籌資金3723.7元，同比下降8.31%，定金及預付款2987.48億元，同比下降16.60%，個人按揭貸款1475.67億元，同比下降13.94%。國內貸款由負轉正，自籌資金、定金及預售款、個人按揭款和銷售回款的單月同比降幅收窄。