智通財經APP獲悉,12月14日消息,東亞銀行(00023)首席經濟師蔡永雄表示,美聯儲可能於明年6月份開始降息,預計每季下降0.25%,因此全年降幅0.75%。若明年美息每當下降0.25%時,港元最優惠利率則下降0.125%。對於港元最優惠利率是否與美息同時在6月份下降,具體要根據當時港元拆息的情況而定,因爲季結等因素可能會使得拆息高企,從而延遲至下半年纔開始下降港元最優惠利率。因此,預期2024年港元最優惠利率降幅在0.25%至0.375%之間。
蔡永雄認爲,香港樓市目前的市場氣氛很差,市場對於降息的反應或比想像中快,預期樓價將於明年第一季見底,加之香港特區政府近期推出降速措施,外來人才置業印花稅“先免後徵”安排已累積錄得逾200宗申請,預期市場氣氛轉勢將有利於釋放積壓的購買力,而購買力將於農曆新年至第二季開始釋放。
此外,蔡永雄還指出,香港樓價已從高位回落近兩成,但來年經濟預期不差,就業市場穩定,加上開始降息,預期明年樓價有望回升2至3%。