智通財經APP獲悉，美聯儲宣佈最後一次的議息會議結果，維持聯邦基金利率介於5.25%至5.5%，符合市場預期，是連續三次會議按兵不動。中原按揭董事總經理王美鳳指出，美國通脹率正在逐步回落，美國亦預期無需進一步加推緊縮政策，遂維持利率不變。相信美國這次加息週期的息率已見頂，加息行動結束，息率將會進入一個橫行時期，美國已表明未來應開始討論放寬貨幣政策，並預期明年減息可達0.75%，且料美國息率將於明年第2季至第3季開始掉頭回落。
港息方面，具指標性的匯豐銀行宣佈維持最優惠利率(P)於5.875%不變，料其他銀行將陸續跟隨，市場新造按息維持主要爲4.125%水平。王美鳳指出，儘管美國明年有機會掉頭減息，香港最優惠利率P仍較大機會先橫行一段時間，未必可即時跟隨美息掉頭回落。
首先，因這次加息週期香港最優惠利率P累計加幅僅0.875%，對比美息加幅達5.25%，港P加息幅度少於美息達4.375%，當美國減息，以港P現時水平未必有即時跟隨下調需要。其次，現時港元拆息仍高於按息，基本上加息壓力尚未解除，故未有跟隨美息回落的條件。
當明年美息回落港元拆息料亦可下跌，而未來何時減P亦取決於港元拆息回落幅度，相信需待拆息跌回至低於按息水平，銀行纔有機會因應資金成本及業務取態考慮減P又或下調樓按息率。
王美鳳表示，過去兩年，加息因素持續影響樓市，香港樓價累積下跌約2成，明年按息雖然未必可即時同步跟隨美息下降，但市場已逐步適應息率正常化，由過往超低息水平邁向正常化息率，現時已處加息期之頂，但市場按息4.125%與30年平均按息約4.19%水平相似，明顯低於過往加息見頂時期的息率。
市場已預期具週期性的息率未來將向下而非向上，而拆息回落亦可改善銀行借貸成本及企業借貸支出，明年息率將向下的預期下，息率對香港樓市將由利淡轉爲利好因素，有助整體樓市氣氛改善。王美鳳預期，明年2024年內香港新造按息有機會回落至4%以下水平。
王美鳳續指，在此次加息週期，市場以H按息爲主流計，香港樓按息率由2022年約1.5%逐步上升至現爲4.125%爲主，加幅累達2.625%，加幅分別來自最優惠利率P之加幅共0.875%；拆息HIBOR升幅共1%，升至按息觸及以P按息計的封頂息率。銀行先後上調新造按息累計達0.75%。
以現時市場新造按息主流低至H加1.3%、封頂息率P減1.75%(P爲5.875%)/P減2% (P爲6.125%)計，1個月拆息需降至低於2.825%，市場按息纔可跌穿封頂息率，由於拆息在一段時間仍會維持於4%多至5%附近水平，故此未來首階段需待最優惠利率P下跌又或銀行下調新造樓按息率，市場按息纔會掉頭回落。