智通財經APP獲悉，萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，高息口、購買力不足，以及新盤貨尾量囤積等因素令樓價持續向下，香港住宅市場低迷，住宅價格已錄得6個月跌幅。2023年全年住宅價格預期同比跌約5%，整體成交量4.3萬宗，創1997年以來新低。在經未來加息或減息時間表不確定等因素影響下，短期內樓價跌勢難以扭轉。展望明年，萊坊預測樓價走勢會呈L形格局，即上半年持續受壓，下半年相對平穩，明年一般住宅樓價保守估計，將同比下跌0-5%，豪宅樓價表現穩定，約下跌2%，跑贏大市。
王兆麒預計，明年一般性住宅租金再上升5-8%，豪宅租金上升3-5%，預計一、二手整體成交量輕微反彈至約4.8萬至5.3萬宗，其中一手成交佔30%，原因是發展商提供的優惠多等。他還指出，2024年政府賣地收入將介乎200億至250億元，而全年補地價金額料下跌至150億-200億元。
萊坊專業服務董事總經理陳致馨指，近年官地供應有限，舊樓重建進度未如理想，建議香港政府進一步降低強拍門檻以釋出更多土地資源及加快市區重建。政府應優先處理樓齡較高的大廈除可考慮進一步降低樓齡介於50至70年之間的私人物業強拍門檻外，亦可考慮更廣泛地降低非工業區的工廈重建強拍門檻，令更多業主有足夠誘因申請重建，同時推動投資者爲市區重建賣力。
就寫字樓而言，高空置率持續影響港島寫字樓租賃市場，租金持續下跌。明年新增寫字樓供應量龐大，預期中環的空置率將進一步升至前所未有的高水平，預計港島整體租金全年跌最多3%。在新租賃市場疲軟之下，新租賃需求有限。不過，今年九龍區寫字樓市場己經在改善，錄得超過1萬平方尺新租賃個案，較疫情時增加38%，逐漸追近疫情前的水平。預計明年九龍區寫字樓市場將繼續回穩，整體租金有望輕微上升0-2%。
萊坊大中華區投資部主管胡孝直表示，由於融資成本上升和利潤增長不足，今年整體投資氣氛較弱，交易金額同比下跌。從今年1月到12月，香港投資市場共錄得422億元的交易，同比下跌35%。展望2024年，預計銀主盤將成爲市場的焦點，物業價值將繼續下跌，新盤庫存積壓，一手新盤的銷售量保持低位。預計2024年物業市場將走出低谷。
零售物業方面，高級董事及商鋪部主管麥海倫表示，香港零售市場表現不似預期，主要原因包括金融服務業表現不佳;內地遊客的消費減少;越來越少的遊客以購物爲主要目的;以及香港居民選擇在深圳購物等因素的影響，導致零售銷售總額仍然偏低。儘管如此，隨著內地旅客增加和節日臨近，預計今年的零售業銷售額將有望攀升至約4130億元。
展望2024年，由於仍受到上述因素持續影響，預計明年的零售銷售額只會微增至4200億元。預期香港的零售租金水平將維持穩定，但需要留意通脹的影響;租戶整體經營成本上升，可能令淨租金有下調的壓力。建議通過提供靈活的租賃結構，建立穩固的業主與租戶合作關係。