智通財經APP獲悉,12月13日,利嘉閣地產發表明年樓市預測。利嘉閣地產總裁廖偉強指出,2022年香港樓價全年下挫15%,市場正逐漸習慣及適應沒有永遠接近“零息”的現實,加上息口正趨向見頂,而樓市需求將隨專才到位而大增,2024年香港樓市於年初觸底後,有望拗腰回升,實現量價齊彈。
廖偉強預計,中小型住宅樓價於2024年可錄得約8%的升幅,而豪宅物業價格在高才通、新資本投資者入境計劃及越來越多家族辨公室效應帶動下,料同步有8%的上升空間。至於租金方面,也可受惠持續到港的各方人才需求而繼續走俏,中小型住宅租金於2024年料再升6%;豪宅租賃亦同樣看好,望同比再漲6%。
廖偉強還指出,倘若12月14日最新議息後持續暫停加息,相信此輪加息週期已屬見頂,料橫行一季後,最快明年第一季尾或次季有機會調頭減息,如屆時息口向下,將利好香港物業市場,令置業及投資活動回升。再配合早前的減辣效應,效果將更顯着。
他又指出,施政報告宣佈減辣後市場交投明顯增加,加上資本投資者入境計劃快將公佈細節,有利新興市場資金流入,大型企業落戶及專才計劃亦持續帶來支持,預測明年全年香港整體私人住宅買賣登記量將同比大幅上升41%至5.5萬宗,買賣總值則增長47%至5550億元。
但廖偉強認爲,明年首季較難即時見到明顯反彈。此外,面對明年首季仍未復甦的樓市,估計2月下旬的財政預算案尚有機會進一步減辣,甚至全面撤辣,可望再爲樓市鬆綁,刺激交投續升。
廖偉強預計,今年該行全年收益有12億元,較去年增2成,明年目標爲15.66億元,希望可以增加兩成生意額。目前集團有約2050名員工,來年將增加450人,不會轉變分行數目,但會轉變地點,例如在人流旺地方增加分行。另外,亦會加強社交媒體方面的投放,將額外推放3000萬元,予前線同事經營社交媒體。